为什么要进行房屋权属登记
来源：听讼网整理 2018-06-26 09:39
一般状况下，假如咱们购买了房子，那么是需求对房子权属进行挂号的，那么咱们在进行挂号的时分需求满意哪些条件？需求的材料包含哪些？下面，为了协助咱们更好的了解相关法令知识，听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有所协助。
一、为什么要进行房子权属挂号
处理涣散挂号问题 保证买卖安全
长期以来，产权挂号在我国常被看作行政机关所享有的行政处理职权，而忽视了其物权公示的特点，这就形成了挂号组织设置与行政机关功用合一。
多个行政机关担任对不同的不动产加以处理，由此形成了涣散挂号的现象，如土地由土地处理部分处理，建造用地运用权挂号也在土地处理部分进行;房子由城建部分处理，产权挂号也在该部分进行。涣散挂号不只影响信息的全面揭露，而且很简单诱发诈骗行为，影响买卖安全。
二、不进行不动产挂号有何结果?
非强制 但不挂号严重影响买卖安全
依据《物权法》的有关规则，没有要求对不动产权力进行强制挂号。但假如权力人不挂号，其不动产买卖安全将遭到严重影响，也简单发生权属胶葛。作为不动产一致挂号的中心内容，簿证一致后，物权变化状况才干一致标准反映，物权才干得到一致的严厉维护。簿证不一致，就可能呈现一房、一地多卖，发生买卖危险。因而，从维护权力人物权的视点，《物权法》规则了依请求挂号。
不动产权力人现已依法享有的不动产权力，不因挂号组织和挂号程序的改动而遭到影响。此前依法颁布的各类不动产权属证书和制造的不动产挂号簿持续有用。
三、房产证与不动产证有何差异?
信息“晋级”：新增仅有代码“不动产单元号”等
据国土资源部官方微博介绍，不动产证上除了权力人、共有状况、位于方位等本来房产证内容外，还添加了镭射区(防伪镭射标签)、不动产单元号、运用期限等内容。不动产单元号具有仅有代码，相当于证书记载的不动产在全国范围内仅有的“身份证号”，经过不动产单元号就能够承认该不动产信息。
于此比较，房产证的内页内容仅包含房子所有权人、共有状况、房子位于、挂号时刻、房子性质、规划用处、房子状况和土地状况。
不动产证新特点
不动产证要来了跟房产证是啥联系 这十大问题你要了解
①封面：本来为中华人民共和国房地产权证，现在姓名为中华人民共和国不动产权证书。
不动产证要来了跟房产证是啥联系 这十大问题你要了解
②内页：有防伪镭射标签，盖章原为各地方人民政府的公章，现为各挂号组织公章。
不动产证要来了跟房产证是啥联系 这十大问题你要了解
③添加不动产挂号号，是全国范围内不动产仅有“身份证号码”。
不动产证要来了跟房产证是啥联系 这十大问题你要了解
④附图页有金属线，而且更全面。
四、现在的房产证等产权证必需求换吗?
“不变不换”：新证旧证都具法令效力
依照国家“不变不换”的准则，现有各类不动产权证书持续有用，权力不变化，证书不替换。也便是说，旧证、新证一起都具有法令效力。
但新购房子等不动产并初次处理产权证，请求处理产权改变挂号、搬运挂号等手续的市民，将逐渐换发新的不动产证。农村土地承揽经营权挂号依照国家规则予以5年过渡期。
五、个人名下多套房 是否方法多个证?
“按需”收取：单一版和集成版
据了解，《不动产权证书》包含单一版和集成版两个版别，集成版用于记载同一权力人在同一挂号辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权力。
比方或人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产挂号在同一个不动产挂号簿证上，也便是集成版证书;假如两套房产在不同的土地上，则仍挂号在两个不动产挂号簿证上，也便是单一版证书。在推行初期，将会首要选用单一版证书。
六、有房本没地证?挂号簿一致来处理
我国宪法规则城市土地归于国家所有，因而房产所有人拥有的是房子所有权和土地运用权。不少人忧虑，国有土地运用权70年期限到期该怎么办?
多本变一本：土地权力挂号作为其它不动产挂号根底
尽管《物权法》规则了“住宅建造用地运用权期间届满的主动续期”，但现在房产所有人只要房本没有地证，很多人仍是感觉不结壮。实施不动产一致挂号，包含房产与地产的一致，变多个本为一个本。
依据准则规划，一致的挂号簿册将留意各种不动产权力挂号的联接，把土地权力的挂号作为土地上的其它不动产挂号的根底，把所有权、根底用益物权的挂号作为其它用益物权和担保物权挂号的根底。
农村土地将更顺畅、完好流通
不动产一致挂号对广阔农人的土地权益也将发生严重影响。往后，一致挂号的权属证书发到承揽经营权或运用权人手里，农村土地将更顺畅、完好地流通，也便于农村土地更合法标准地进入土地市场。
七、不动产挂号=反腐办法?
作为《物权法》重要配套法规的不动产一致挂号准则，并不等同于反腐办法。挂号准则所规则的不动产信息挂号，归于私法的领域，不同于行政法含义的公示、布告，与公职人员产业公示或领导干部产业申报等公法有着本质差异。
当然，不动产一致挂号准则客观上也具有必定的反腐功用。例如，有关国家机关在查办案子时，相对简单了解到政府官员完好的房产信息。
八、不动产挂号人人可查吗?
只要权力人、好坏联系人、有关国家机关能够依法查询、仿制不动产挂号材料。可见，法令将自然人的查询主体限定为权力人和好坏联系人。
权力人指的是不动产权的所有人，如房子是自己的，就能够请求查询自己名下的房产状况。若房子典当给银行，那么银行作为典当权人，凭仗典当挂号也有权查询挂号材料。
好坏联系人是指和不动产所有者有直接联系者，比方夫妻等。在一些债务胶葛中，债权人也能够凭仗人民法院的弥补依据材料通知书，自行或托付律师事务所查询债务人名下的已确权房产状况。
九、不动产隐私走漏怎么办?
房产信息，既是个人的产业信息，又是个人的重要隐私，特别是其触及个人的家庭住址，是个人的中心隐私，不得走漏或许用于不正当的意图。
假如违背国家规则，走漏不动产挂号材料或许挂号信息，给他人形成丢失的，依法承当补偿职责，对有关职责人员依法给予处置;构成犯罪的，依法追究刑事职责。
以上内容便是相关的答复，咱们对房子的权属问题进行挂号的时分是为了承认咱们本身对房子的所有权问题，一般状况下咱们需求经过这样的方法维护咱们本身的权力。不然假如发生一些胶葛可能会无法承认权属问题。假如您还有其他法令问题的能够咨询听讼网相关律师。
一、为什么要进行房子权属挂号
处理涣散挂号问题 保证买卖安全
长期以来，产权挂号在我国常被看作行政机关所享有的行政处理职权，而忽视了其物权公示的特点，这就形成了挂号组织设置与行政机关功用合一。
多个行政机关担任对不同的不动产加以处理，由此形成了涣散挂号的现象，如土地由土地处理部分处理，建造用地运用权挂号也在土地处理部分进行;房子由城建部分处理，产权挂号也在该部分进行。涣散挂号不只影响信息的全面揭露，而且很简单诱发诈骗行为，影响买卖安全。
二、不进行不动产挂号有何结果?
非强制 但不挂号严重影响买卖安全
依据《物权法》的有关规则，没有要求对不动产权力进行强制挂号。但假如权力人不挂号，其不动产买卖安全将遭到严重影响，也简单发生权属胶葛。作为不动产一致挂号的中心内容，簿证一致后，物权变化状况才干一致标准反映，物权才干得到一致的严厉维护。簿证不一致，就可能呈现一房、一地多卖，发生买卖危险。因而，从维护权力人物权的视点，《物权法》规则了依请求挂号。
不动产权力人现已依法享有的不动产权力，不因挂号组织和挂号程序的改动而遭到影响。此前依法颁布的各类不动产权属证书和制造的不动产挂号簿持续有用。
三、房产证与不动产证有何差异?
信息“晋级”：新增仅有代码“不动产单元号”等
据国土资源部官方微博介绍，不动产证上除了权力人、共有状况、位于方位等本来房产证内容外，还添加了镭射区(防伪镭射标签)、不动产单元号、运用期限等内容。不动产单元号具有仅有代码，相当于证书记载的不动产在全国范围内仅有的“身份证号”，经过不动产单元号就能够承认该不动产信息。
于此比较，房产证的内页内容仅包含房子所有权人、共有状况、房子位于、挂号时刻、房子性质、规划用处、房子状况和土地状况。
不动产证新特点
不动产证要来了跟房产证是啥联系 这十大问题你要了解
①封面：本来为中华人民共和国房地产权证，现在姓名为中华人民共和国不动产权证书。
不动产证要来了跟房产证是啥联系 这十大问题你要了解
②内页：有防伪镭射标签，盖章原为各地方人民政府的公章，现为各挂号组织公章。
不动产证要来了跟房产证是啥联系 这十大问题你要了解
③添加不动产挂号号，是全国范围内不动产仅有“身份证号码”。
不动产证要来了跟房产证是啥联系 这十大问题你要了解
④附图页有金属线，而且更全面。
四、现在的房产证等产权证必需求换吗?
“不变不换”：新证旧证都具法令效力
依照国家“不变不换”的准则，现有各类不动产权证书持续有用，权力不变化，证书不替换。也便是说，旧证、新证一起都具有法令效力。
但新购房子等不动产并初次处理产权证，请求处理产权改变挂号、搬运挂号等手续的市民，将逐渐换发新的不动产证。农村土地承揽经营权挂号依照国家规则予以5年过渡期。
五、个人名下多套房 是否方法多个证?
“按需”收取：单一版和集成版
据了解，《不动产权证书》包含单一版和集成版两个版别，集成版用于记载同一权力人在同一挂号辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权力。
比方或人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产挂号在同一个不动产挂号簿证上，也便是集成版证书;假如两套房产在不同的土地上，则仍挂号在两个不动产挂号簿证上，也便是单一版证书。在推行初期，将会首要选用单一版证书。
六、有房本没地证?挂号簿一致来处理
我国宪法规则城市土地归于国家所有，因而房产所有人拥有的是房子所有权和土地运用权。不少人忧虑，国有土地运用权70年期限到期该怎么办?
多本变一本：土地权力挂号作为其它不动产挂号根底
尽管《物权法》规则了“住宅建造用地运用权期间届满的主动续期”，但现在房产所有人只要房本没有地证，很多人仍是感觉不结壮。实施不动产一致挂号，包含房产与地产的一致，变多个本为一个本。
依据准则规划，一致的挂号簿册将留意各种不动产权力挂号的联接，把土地权力的挂号作为土地上的其它不动产挂号的根底，把所有权、根底用益物权的挂号作为其它用益物权和担保物权挂号的根底。
农村土地将更顺畅、完好流通
不动产一致挂号对广阔农人的土地权益也将发生严重影响。往后，一致挂号的权属证书发到承揽经营权或运用权人手里，农村土地将更顺畅、完好地流通，也便于农村土地更合法标准地进入土地市场。
七、不动产挂号=反腐办法?
作为《物权法》重要配套法规的不动产一致挂号准则，并不等同于反腐办法。挂号准则所规则的不动产信息挂号，归于私法的领域，不同于行政法含义的公示、布告，与公职人员产业公示或领导干部产业申报等公法有着本质差异。
当然，不动产一致挂号准则客观上也具有必定的反腐功用。例如，有关国家机关在查办案子时，相对简单了解到政府官员完好的房产信息。
八、不动产挂号人人可查吗?
只要权力人、好坏联系人、有关国家机关能够依法查询、仿制不动产挂号材料。可见，法令将自然人的查询主体限定为权力人和好坏联系人。
权力人指的是不动产权的所有人，如房子是自己的，就能够请求查询自己名下的房产状况。若房子典当给银行，那么银行作为典当权人，凭仗典当挂号也有权查询挂号材料。
好坏联系人是指和不动产所有者有直接联系者，比方夫妻等。在一些债务胶葛中，债权人也能够凭仗人民法院的弥补依据材料通知书，自行或托付律师事务所查询债务人名下的已确权房产状况。
九、不动产隐私走漏怎么办?
房产信息，既是个人的产业信息，又是个人的重要隐私，特别是其触及个人的家庭住址，是个人的中心隐私，不得走漏或许用于不正当的意图。
假如违背国家规则，走漏不动产挂号材料或许挂号信息，给他人形成丢失的，依法承当补偿职责，对有关职责人员依法给予处置;构成犯罪的，依法追究刑事职责。
以上内容便是相关的答复，咱们对房子的权属问题进行挂号的时分是为了承认咱们本身对房子的所有权问题，一般状况下咱们需求经过这样的方法维护咱们本身的权力。不然假如发生一些胶葛可能会无法承认权属问题。假如您还有其他法令问题的能够咨询听讼网相关律师。