离婚协议分房产 未登记是否有效

离婚协议分房产，未挂号是否有用？作者： 王树德律师 危险提示：两边尽管签定了离婚协议，可是并未到民政部分处理离婚挂号，两边的婚姻关系没有免除。后两边因发作争议申述到法院恳求离婚，离婚协议书现已不能代表两边的实在意思表明，在这种情况下法院可以对离婚协议不予采用。对此，律师主张，签定离婚协议今后马上处理离婚挂号，挂号今后再实行离婚协议，以防一方反悔。案情简介：张某某与李某于2005年经人介绍相识，于2006年挂号成婚，婚后未生育子女，婚后因性格不合发作隔膜。两边有婚后共同产业商品房一套。2008年两边签定离婚协议书，约好：张某某与李某协议离婚，张某某给李某十万元，李某赞同不再向张某某要其他任何产业，包含商品房；李某拿到十万元后就赞同离婚。两边未到民政部分处理离婚挂号手续。2009年李某向法院提申述讼，恳求判定离婚并依法切割归于夫妻共同产业的商品房。张某某辩论称两边签定了离婚协议书，自己也现已实行了协议书，向原告付出了十万元。协议书现已发作法律效力，原告要求切割房子的恳求没有任何根据，法院应依法驳回。经评价公司进行房地产商场价值评价，诉争房产商场价为56万元。房子借款尚有20万元未归还。判定成果：法院经审理以为，两边均赞同离婚，故依法允许。房子归于两边的夫妻共同产业，从产业便于切割的视点，在扣除所欠借款后，由被告向原告付出房产折价款，房产归被告一切为宜。详细数额参照房地产评价陈述确认。因被告已向原告付出了十万元，应在被告向原告付出的房产折价款中予以抵扣。关于两边签定的离婚协议书，因为两边并未到相关部分处理离婚手续，协议签定的布景现已发作变化，且原告对协议内容不予认可，协议内容现已无法代表离婚胶葛发作后两边的实在意思，被告关于离婚协议的辩论定见不予认可。法院判定原告与被告离婚；诉争房产归被告一切，被告承当房产的权利义务；被告向原告付出房产折价款未付出部分八万元。