外墙渗水归物业管吗

外墙渗水许多房主往往投诉无门，那这是否应该物业担任呢？接下因由听讼网的小编为我们整理了一些关于外墙渗水归物业管吗方面的常识，欢迎我们阅览!
家住南岸一小区的业主易先生在装饰完住进自己的房子时，发现自家的墙面有渗水现象，时间长之后居然呈现发霉现象，易先生以为呈现这种现象首要是由于开发商的防水层没做好，所以他就直接去找房子的开发商，但是开发商却让易先生去找物业公司，说他们现已把小区的一切业务都交给了小区物业。易先生找到小区物业后，物业派人把渗水的墙面粉刷了一遍就算完事，但是过不了多长时间，墙面就呈现了再次渗漏，如此重复之后，小区物业每次都只是派人粉刷墙面，这让易先生十分愤慨，这样就没从根本上处理问题。为此易先生把小区物业告上了法庭，但是法庭在审理之后以为，房子漏水应该是由小区的开发商担任，而不是由小区物业担任，易先生败诉，易先生心里不服，决议再次上诉。其实在全国来讲，房子漏水的事例有许多，那究竟该怎样处理呢?一般来说，房子漏水的原因有三种：一、防水层损坏漏水;二、管线损坏漏水;三、房子裂缝漏水;按规则屋面、外墙面、厨房、卫生间、地下室的防水工程保修期为五年。保修期内和保修期外担任的人也不一样，详细如下：
1、保修期内精装饰房因防水层损坏漏水，一般该由开发商担任修理因使用不当形成损坏应由行为人修正;
2、保修期内毛坯房因防水层损坏漏水(1)假如在收房时客户曾亲身对24小时闭水试验进行承认，由客户担任;(2)假如客户没有亲身承认，开发商只要竣工检验合格证，能证明客户人为损坏的由客户担任;不能辨明职责的，两边洽谈处理，洽谈不成，请求第三方判定，费用由判定后职责方担任;
3、保修期外防水层因天然损坏漏水，所需补葺费用由触及的一切人按分额份额承当。
4、保修期外防水因人为损坏漏水，建设部《城市异产毗邻房子办理规则》第十一条规则：异产毗邻房子因使用不当形成损坏，由职责人担任。
5、有些漏水是由于相邻业主的卫生间或许厨房漏水导致，那办理漏水就需要相邻业主的合作，假如相邻业主不合作办理房子漏水，《城市异产毗邻房子办理规则》第十条规则，异产毗邻房子的天然损坏，应及时修理，不得延迟或回绝，不然，形成丢失的，职责人应担任补偿。依据这条规则，假如相邻业主不合作，能够找业主委员会或社区居民委员会和谐，由于和谐业主联系也是他们的职责，假如不成，向当地房子主管部门反映情况寻求调停，或向当地人民法院提起诉讼。
6、保修期内因管线损坏形成漏水，一般由开发商担任。因使用不当形成的损坏应由行为人修正。
7、保修期外因管线损坏形成漏水，由于管道归于公用设备，由于它是全体设备设备的一部分，可启用公共修理资金。
8、保修期内因房子裂缝引起漏水，在保修期内由开发商担任修理;因使用不当形成裂缝的渗漏应由行为人自行修正。
9、保修期外因房子裂缝引起漏水，房子简单呈现裂缝的部位包含屋面、外墙、楼板等，这些均归于房子的主体结构，全体业主一起具有，是房子全体不可分割的一部分，可启用房子公共修理资金及时修理。依据上述职责人的区分，易先生的房子明显还在保修期之内，关于房子究竟是何原因形成的漏水，装饰网专家建议，易先生能够自己找专业人士帮自己判定，看究竟是何原因，知道原因后，能够找法律规则的担任人进行修理，假如该由开发商担任，易先生就找开发商担任，不论开发商说把职责交给谁，易先生都不要去找，这些工作让开发商自己去处理，易先生只需确定开发商就能够。