二手房交易需要哪些手续,现金买房要注意什么
来源：听讼网整理 2018-10-31 21:45
手上有两套房子，都满了五年，想买一套的话要交哪些税呢?二手房买卖需求哪些手续?现金买房要留意什么?
二手房过户需求处理许多手续，这些手续是需求收费的。一般来说，二手房过户的费用有许多类，依据相关规定能够整合如下：
1、过户登记费：一般二手房住所类为80元/套，买方承当。
2、买卖手续服务费：住所6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房折半收取：3元/平方米);非住所10元/平方米。买卖两边各承当一半。
3、二手房过户核档费：50元/宗。
4、二手房过户契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需求交纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的能够交纳1%);
5、二手房过户营业税及附加：房产证不到五年时刻过户，营业税不能享用优惠减免，需求按转让收入减去购买住宅原价的差额的5.5%征收营业税。
6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常买卖成交价格计征，买卖两边各承当一半。
7、二手房过户个人所得税：所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法，
①税率20%，按产业转让所得(本次买卖价格-房子原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征;
②未能供给原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承当
问：二手房买卖需哪些手续?
答：二手房过户的流程是：
领表：《房地产转让请求批阅书》、《房地产买卖合同》、《买方承认单》，填表。
买卖：买卖两边验人签字。
查档：查房子产权是否明晰、有无典当、查封(上午查下午出成果，下午查次日出成果)。
判定：做《房子安全判定陈述》。
核价：财政部分依据《房子买卖(置换)合同》的成交金额评价房价。
地税：交纳卖方房产营业税(免税的地税部分开具免税承认单)和印花税，印花税买卖两边各万分之五。
七天后交契税：交纳契税，收取契证交手续费，交纳买卖手续费封卷，收取证回执。
领证：买方拿身份证原件取房证
问：现金买房需求留意什么?(我要发问)
答：一次性付款买房需求仔细查阅楼盘五证
房地产商在预售商品房时应具有《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房出售(预售)许可证》，简称“五证”。其间前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房出售(预售)许可证》由市国土资源和房子管理局核发。能够到国土局，规划局，建造局，房管局网站相关布告上进行查询，或许去就事大厅输入项目名称或许证件号码查询真假。
二手房过户需求处理许多手续，这些手续是需求收费的。一般来说，二手房过户的费用有许多类，依据相关规定能够整合如下：
1、过户登记费：一般二手房住所类为80元/套，买方承当。
2、买卖手续服务费：住所6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房折半收取：3元/平方米);非住所10元/平方米。买卖两边各承当一半。
3、二手房过户核档费：50元/宗。
4、二手房过户契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需求交纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的能够交纳1%);
5、二手房过户营业税及附加：房产证不到五年时刻过户，营业税不能享用优惠减免，需求按转让收入减去购买住宅原价的差额的5.5%征收营业税。
6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常买卖成交价格计征，买卖两边各承当一半。
7、二手房过户个人所得税：所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法，
①税率20%，按产业转让所得(本次买卖价格-房子原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征;
②未能供给原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承当
问：二手房买卖需哪些手续?
答：二手房过户的流程是：
领表：《房地产转让请求批阅书》、《房地产买卖合同》、《买方承认单》，填表。
买卖：买卖两边验人签字。
查档：查房子产权是否明晰、有无典当、查封(上午查下午出成果，下午查次日出成果)。
判定：做《房子安全判定陈述》。
核价：财政部分依据《房子买卖(置换)合同》的成交金额评价房价。
地税：交纳卖方房产营业税(免税的地税部分开具免税承认单)和印花税，印花税买卖两边各万分之五。
七天后交契税：交纳契税，收取契证交手续费，交纳买卖手续费封卷，收取证回执。
领证：买方拿身份证原件取房证
问：现金买房需求留意什么?(我要发问)
答：一次性付款买房需求仔细查阅楼盘五证
房地产商在预售商品房时应具有《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房出售(预售)许可证》，简称“五证”。其间前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房出售(预售)许可证》由市国土资源和房子管理局核发。能够到国土局，规划局，建造局，房管局网站相关布告上进行查询，或许去就事大厅输入项目名称或许证件号码查询真假。