北京市房屋建筑修缮及装修工程施工合同范本
来源：听讼网整理 2018-12-10 10:30
北京市房子建筑补葺及装饰工程施工合同
工程称号：_________
发包人称号：_________
承揽人称号：_________
合同编号：_________
(贴印花税票处)
依据京疆土房管房字[2001]767号文规则，本合同文本(甲种本)适用于在本市行政区域内工程造价在150万元以上的，已检验并交付运用的各类房子建筑物、构筑物及其隶属设备的补葺、维护、加固、拆改、翻建、装置;按传统作法的文物古建筑的补葺、复建、迁建等，以及伴随上述各项工程一起进行的装饰工程或单纯进行二次或屡次装饰工程，但属原工程保修规模的内容及家庭居室装饰工程在外。
榜首部分 协议书
发包人(全称)：_________
承揽人(全称)：_________
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建造工程质量办理条例》及其他有关法令、行政法规，遵从相等、自愿、公平缓诚实信用的准则，两边就本房子建筑补葺及装饰工程施工事项洽谈共同，缔结本合同。
一、工程概略
工程称号：_________
工程地址：_________
资金来源：_________
工程内容及性质：_________
工程立项同意文号：_________
集体工程应附承揽人承揽工程项日一览表(附件一)
二、工程承揽规模及办法
承揽规模：_________
承揽办法：_________
三、合同工期
开工日期：_________ 竣工日期：_________
合同工期总日历天数：_________天。
四、质量标准
工程质量标准：_________
五、合同价款 ￥_________元
金额大写：_________元(人民币)
六、合同文件的组成
本合同组成文件包含：
本合同协议书、中标通知书、投标书及其附件、本合同合同条款、标准、标准及有关技能文件、图纸及作法阐明、工程量清单、工程报价单或预算书。
两边就本工程签定的恰谈、改变等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
七、本协议书中有关词语意义与本合同第二部分《合同条款》别离赋予它们的界说相同。
八、承揽人向发包人许诺依照合同约好进行施工、竣工并在质量保修期内承当工程质量保修职责。
九、发包人向承揽人许诺依照合同约好的期限和办法付出合同价款及其他应付出的金钱。
十、合同收效
合同缔结时刻_________年_________月_________日
合同缔结地址：_________
两边约好本合同自_________收效。
第二部分 合同条款
一、词语界说及合同文件
第1条 词语界说
下列词语除两边还有约好、弥补、修正外，应具有本条所赋予的界说：
1.1 合同条款：指发包人与承揽人依据法令、行政法规规则，结合详细工程实践，经洽谈达到共同意见的条款。
1.2 发包人：指在协议书中约好，具有工程发包主体资历和付出工程价款才能的当事人以及获得该当事人资历的合法继承人。
1.3 承揽人：指在协议书中约好，被发包人承受的具有工程施工承揽主体资历的当事人以及获得该当事人资历的合法继承人。
1.4 项目经理：指承揽人在合同条款中指定的担任施工办理和合同实行的代表。
1.5 规划单位：指发包人托付的担任本工程规划并获得相应工程规划资质等级证书的单位。
1.6 监理单位：指发包人托付的担任本工程监理并获得相应工程监理资质等级证书的单位。
1.7 工程师：指本工程监理单位派遣的总监理工程师或发包人指定的实行本合同的代表，其详细身份和职权由发包人承揽人在合同条款中约好。
1.8 工程：指发包人承揽人在协议书中约好的承揽规模内的工程。
1.9 合同价款：指发包人承揽人在协议书中约好，发包人用以付出承揽人依照合同约好完结承揽规模内悉数工程并承当质量保修职责的金钱。
1.10 追加合同价款：指在合同实行中发作需求添加合同价款的状况，经发包人承认后按核算合同价款的办法添加的合同价款。
1.11 费用：指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承揽人承当的经济开销。
1.12 工期：指发包人承揽人在协议书中约好，按总日历天数(包含法定节假日)核算的承揽天数。
1.13 开工日期：指发包人承揽人在协议书中约好，承揽人开端施工的肯定或相对的日期。
1.14 竣工日期：指发包人承揽人在协议书中约好，承揽人完结承揽规模内工程的肯定或相对的日期。
1.15 图纸及作法阐明：指由发包人供给或由承揽人供给并经发包人同意，用以满意承揽人施工需求的一切图纸及作法阐明(包含原工程竣工图及供本工程运用的施工图及相应文字阐明)。
1.16 施工场所：指由发包人供给的用于工程施工的场所以及发包人在图纸中详细指定的供施工运用的任何其他场所。
1.17 书面方式;指合同书、函件和数据电文(包含电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等能够有形地体现所载内容的方式。
1.18 违约职责：指合同一方不实行合同职责或实行合同职责不符合约好所应承当的职责。
1.19 索赔：指在合同实行过程中，关于并非自己的差错，而应由对方承当职责的状况形成的实践丢失，向对方提出经济补偿和(或)工期顺延的要求。
1.20 不可抗力：指不能预见，不能防止并不能克服的影响本合同实行的客观状况。
1.21 小时或天：本合同中规则按小时核算时刻的，从事情有用开端时核算(不扣除休息时刻);规则按天核算时刻的，开端当天不计入，从次日开端核算。时限的最终一天是休息日或其他法定节假日的，以节假日次日为时限的最终一天，但竣工日期在外。时限的最终一天的截止时刻为当日24时。
第2条 合同文件及解说次序
2.1 本合同文件彼此解说、互为阐明。两边约好组成本合同的文件及优先解说次序如下;
本合同协议书、中标通知书、投标书及其附件、本合同合同条款、标准、标准及有关技能文件、图纸及作法阐明、工程量清单、工程报价单或预算书。
2.2 当合同文件内容含糊不清或不相共同时，在不影响工程正常进行的状况下，由发包人与承揽人洽谈处理。两边也能够提请担任监理的工程师作出解说。两边洽谈不成或不同意担任监理的工程师的解说时，按本合同条款第39条的约好处理。
第3条 合同文件运用的语言文字，适用的法令、标准及标准
3.1 本合同文件运用汉语语言文字书写、解说和阐明(如碗需运用其他语言文字时两边另行商定)。
3.2 本合同文件适用的法令、法规;国家的法令、行政法规、部门规章和本市地方性法规及相关规则对本合同具有约束力。结合本工程特色，需进一步明示的法令、行政法规、部门规章和本市地办法规及有关规则：_________
3.3 适用的标准、标准：国家和本市有关房子补葺及房子建筑的标准和标准适用于本工程。结合本工程特色，两边商定需进一步明示的标准和标准：
(1)国家标准、标准：_________
(2)行业标准、标准：_________
(3)地方性标准、标准：_________
3.4 国内没有相应标准、标准的部分有：_________应由发包人在_________日内向承揽人提出施工技能要求，承揽人在_________日内按要求提出施工工艺，经发包人认可后履行。发包人要求运用国外标准、标准的，应担任供给中文译著。购买、翻译标准、标准或拟定施工工艺所发作的费用，应由发包人承当。
工程称号：_________
发包人称号：_________
承揽人称号：_________
合同编号：_________
(贴印花税票处)
依据京疆土房管房字[2001]767号文规则，本合同文本(甲种本)适用于在本市行政区域内工程造价在150万元以上的，已检验并交付运用的各类房子建筑物、构筑物及其隶属设备的补葺、维护、加固、拆改、翻建、装置;按传统作法的文物古建筑的补葺、复建、迁建等，以及伴随上述各项工程一起进行的装饰工程或单纯进行二次或屡次装饰工程，但属原工程保修规模的内容及家庭居室装饰工程在外。
榜首部分 协议书
发包人(全称)：_________
承揽人(全称)：_________
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建造工程质量办理条例》及其他有关法令、行政法规，遵从相等、自愿、公平缓诚实信用的准则，两边就本房子建筑补葺及装饰工程施工事项洽谈共同，缔结本合同。
一、工程概略
工程称号：_________
工程地址：_________
资金来源：_________
工程内容及性质：_________
工程立项同意文号：_________
集体工程应附承揽人承揽工程项日一览表(附件一)
二、工程承揽规模及办法
承揽规模：_________
承揽办法：_________
三、合同工期
开工日期：_________ 竣工日期：_________
合同工期总日历天数：_________天。
四、质量标准
工程质量标准：_________
五、合同价款 ￥_________元
金额大写：_________元(人民币)
六、合同文件的组成
本合同组成文件包含：
本合同协议书、中标通知书、投标书及其附件、本合同合同条款、标准、标准及有关技能文件、图纸及作法阐明、工程量清单、工程报价单或预算书。
两边就本工程签定的恰谈、改变等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
七、本协议书中有关词语意义与本合同第二部分《合同条款》别离赋予它们的界说相同。
八、承揽人向发包人许诺依照合同约好进行施工、竣工并在质量保修期内承当工程质量保修职责。
九、发包人向承揽人许诺依照合同约好的期限和办法付出合同价款及其他应付出的金钱。
十、合同收效
合同缔结时刻_________年_________月_________日
合同缔结地址：_________
两边约好本合同自_________收效。
第二部分 合同条款
一、词语界说及合同文件
第1条 词语界说
下列词语除两边还有约好、弥补、修正外，应具有本条所赋予的界说：
1.1 合同条款：指发包人与承揽人依据法令、行政法规规则，结合详细工程实践，经洽谈达到共同意见的条款。
1.2 发包人：指在协议书中约好，具有工程发包主体资历和付出工程价款才能的当事人以及获得该当事人资历的合法继承人。
1.3 承揽人：指在协议书中约好，被发包人承受的具有工程施工承揽主体资历的当事人以及获得该当事人资历的合法继承人。
1.4 项目经理：指承揽人在合同条款中指定的担任施工办理和合同实行的代表。
1.5 规划单位：指发包人托付的担任本工程规划并获得相应工程规划资质等级证书的单位。
1.6 监理单位：指发包人托付的担任本工程监理并获得相应工程监理资质等级证书的单位。
1.7 工程师：指本工程监理单位派遣的总监理工程师或发包人指定的实行本合同的代表，其详细身份和职权由发包人承揽人在合同条款中约好。
1.8 工程：指发包人承揽人在协议书中约好的承揽规模内的工程。
1.9 合同价款：指发包人承揽人在协议书中约好，发包人用以付出承揽人依照合同约好完结承揽规模内悉数工程并承当质量保修职责的金钱。
1.10 追加合同价款：指在合同实行中发作需求添加合同价款的状况，经发包人承认后按核算合同价款的办法添加的合同价款。
1.11 费用：指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承揽人承当的经济开销。
1.12 工期：指发包人承揽人在协议书中约好，按总日历天数(包含法定节假日)核算的承揽天数。
1.13 开工日期：指发包人承揽人在协议书中约好，承揽人开端施工的肯定或相对的日期。
1.14 竣工日期：指发包人承揽人在协议书中约好，承揽人完结承揽规模内工程的肯定或相对的日期。
1.15 图纸及作法阐明：指由发包人供给或由承揽人供给并经发包人同意，用以满意承揽人施工需求的一切图纸及作法阐明(包含原工程竣工图及供本工程运用的施工图及相应文字阐明)。
1.16 施工场所：指由发包人供给的用于工程施工的场所以及发包人在图纸中详细指定的供施工运用的任何其他场所。
1.17 书面方式;指合同书、函件和数据电文(包含电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等能够有形地体现所载内容的方式。
1.18 违约职责：指合同一方不实行合同职责或实行合同职责不符合约好所应承当的职责。
1.19 索赔：指在合同实行过程中，关于并非自己的差错，而应由对方承当职责的状况形成的实践丢失，向对方提出经济补偿和(或)工期顺延的要求。
1.20 不可抗力：指不能预见，不能防止并不能克服的影响本合同实行的客观状况。
1.21 小时或天：本合同中规则按小时核算时刻的，从事情有用开端时核算(不扣除休息时刻);规则按天核算时刻的，开端当天不计入，从次日开端核算。时限的最终一天是休息日或其他法定节假日的，以节假日次日为时限的最终一天，但竣工日期在外。时限的最终一天的截止时刻为当日24时。
第2条 合同文件及解说次序
2.1 本合同文件彼此解说、互为阐明。两边约好组成本合同的文件及优先解说次序如下;
本合同协议书、中标通知书、投标书及其附件、本合同合同条款、标准、标准及有关技能文件、图纸及作法阐明、工程量清单、工程报价单或预算书。
2.2 当合同文件内容含糊不清或不相共同时，在不影响工程正常进行的状况下，由发包人与承揽人洽谈处理。两边也能够提请担任监理的工程师作出解说。两边洽谈不成或不同意担任监理的工程师的解说时，按本合同条款第39条的约好处理。
第3条 合同文件运用的语言文字，适用的法令、标准及标准
3.1 本合同文件运用汉语语言文字书写、解说和阐明(如碗需运用其他语言文字时两边另行商定)。
3.2 本合同文件适用的法令、法规;国家的法令、行政法规、部门规章和本市地方性法规及相关规则对本合同具有约束力。结合本工程特色，需进一步明示的法令、行政法规、部门规章和本市地办法规及有关规则：_________
3.3 适用的标准、标准：国家和本市有关房子补葺及房子建筑的标准和标准适用于本工程。结合本工程特色，两边商定需进一步明示的标准和标准：
(1)国家标准、标准：_________
(2)行业标准、标准：_________
(3)地方性标准、标准：_________
3.4 国内没有相应标准、标准的部分有：_________应由发包人在_________日内向承揽人提出施工技能要求，承揽人在_________日内按要求提出施工工艺，经发包人认可后履行。发包人要求运用国外标准、标准的，应担任供给中文译著。购买、翻译标准、标准或拟定施工工艺所发作的费用，应由发包人承当。