承租人转租合同有效吗

在租借的时分，很有可能会触及出租人并不是真实的房子所有权人，而是房子的承租人，这种方法咱们称之为转租，那么房子转租的法令结果是什么呢？下面就和听讼网小编一同来看看下面的相关内容吧。
【事例】
本案中，曾某与王某在其缔结的房子租借合同中，没有规则是否答应转租的条款，那么在租借合同中，没有规则答应转租的情况下，应以为出租人不答应承租人转租。因为我国法令不只规则租借合同应当具有转租约好的内容，并且清晰制止承租人未得到出租人赞同而私行转租承租物。因而，在法令答应当事人可通过其协议加以改动时，假如当事人之间无改动这一规则的特别约好，则当事人应受法令规则的束缚，该规则也将自动地成为合同的组成部分，即原则上不答应承租人转租。
承租人私行转租应构成对租借合同责任的违背。因为不得私行转租的责任不只是承租人所负有的底子责任，因而承租人违背该责任构成底子违约，转租合同不只无效，出租人还有权免除原租借合同。
《合同法》第223条规则，承租人经出租人赞同，能够对租借物进行改进或许增设他物。承租人未经出租人赞同，对租借物进行改进或许增设他物的， 出租人能够要求承租人恢复原状或许赔偿丢失。第224条还规则，承租人经出租人赞同，能够将租借物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租借合同持续有用，第三人对租借物形成丢失的，承租人应当赔偿丢失。承租人未经出租人赞同转租的，出租人能够免除合同。
别的《城市私有房子管理条例》第21条也规则：承租人有下列行为之一的， 出租人有权免除租借合同：(1)承租人私行将承租的房子转租、转让或转借的：(2)承租人使用承租的房子进行非法活动，危害公共利益的；(3)承租人累计6个月不交租金的。可见，立法目的是把私行转租和形成危害等消沉结果联络在一同的。本案的处理结果是现行法令关于转租约束的规则框架下的必然结果。