怎么区别定金和订金呢

买房认购时，一般涉及到交定金。定金和订金尽管只要一字只差，但二者之间的不同却非常大。许多购房者都不理解二者之间的差异?那么，定金和订金到底有什么差异呢?
怎样差异定金和订金
一、什么是定金?
定金是在缔结合同或实行合同前付出的必定数额的金钱或代替物作为担保的担保方法。
二、什么是订金?
订金是当事人能够约好一方向对方给付订金作为债款的担保。债款人在实行债款后，订金应当抵扣价款或许回收。给付订金的一方假如不实行约好的债款，无权要求返还订金;收受订金一方不实行约好的债款的，应当双倍返还订金。
三、定金和订金的差异
在售楼书验完今后要签定认购书，要交定金，提示购房人要注意，认购书里的定金和订金的差异：
1、交给定金的协议是从合同，依约好应交给定金而未付的，不构成对主合同的违背;而交给订金的协议是主合同的一部分，依约好应交给订金而未交给的，即构成对主合同的违背。
2、交给和收受订金的当事人一方不实行合同债款时，不发生损失或许双倍返还预付款的结果，订金仅可作危害赔偿金。
3、《担保法》规则定金数额不超越主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自在约好，法令一般不作约束。
4、定金具有担保性质，而订金仅仅单独行为，不具有显着的担保性质。
定金和订金不同巨大，交定金时，必定要搞清楚是交定金仍是订金。要知道，交了定金后，定金是不退的。