房屋拆迁程序与土地征收的区别

房子拆迁程序与土地征收的差异有哪些?国家征收土地与城市房子拆迁是不同的法令概念，两者在适用的法令、适用规模行为所指向的标等方面不同。下面杰睿律师为您详细解读，仅供参考。
(一)收取房子拆迁许可证：拆迁房子的单位向房子所在地的市、县人民政府房子拆迁办理部门请求收取房子拆迁许可证。
(二)发布拆迁布告：房子拆迁办理部门发布拆迁布告，将拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁规模、拆迁期限等事项，向社会发布。
(三)缔结拆迁补偿安顿协议，施行拆迁：由拆迁人与被拆迁人就补偿方法和补偿金额、安顿用房面积和安顿地址、搬家期限、搬家过渡方法和过渡期限等事项，缔结拆迁补偿安顿协议。
1、两边达不成拆迁补偿安顿协议的，经当事人请求，由房子拆迁办理部门判决。在判决规则的搬家期限内未搬家的，由房子所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或许由房子拆迁办理部门请求人民法院强制拆迁。强制拆迁前，拆迁人应就被撤除房子的有关事项处理依据公证。
2、两边到达拆迁补偿安顿协议的，被拆迁人或许房子承租人在协议约好的搬家期限内回绝搬家的，拆迁人能够向裁定委员会请求裁定或许向人民法院申述。诉讼期间，拆迁人能够请求人民法院先予执行。
综上所述，国家征收土地与城市房子拆迁是不同的法令概念。两者的差异首要在于：
一、适用的法令程序不同。国家建设征收土地适用《土地办理法》及其配套法规中关于国家建设征收土地的规则;城市房子拆迁适用《城市房子拆迁法令》的规则。
二、适用规模不同。国家建设征收土地的适用规模是乡村集体所有的土地;城市房子拆迁的适用规模是城市规划区内的国有土地。
三、行为所指向的标的不同。国家建设征收土地指向的标的是乡村集体土地所有权;城市房子拆迁指向的标的是房子。
四、法令成果不同。国家建设征收土地导致的法令成果是乡村集体土地所有权的消除;城市房子拆迁导致的法令成果是被拆迁房子所有权的消除以及房子产权的等价调整或许价值的交流。
很显然，征收土地与房子拆迁是不同的行政办理行为，依法别离由负有相应功能的行政机关行使办理权。依照《城市房地产办理法》第六十二条的规则，某些当地由一个机关一致担任土地办理和房产办理(或许房子拆迁办理)作业的，该机关能够依法别离行使该两项职权，遵从相应的法令程序对征收土地和房子拆迁施行行政办理。依法行政表现在每个详细行政行为上首先应该是依法定程序行政。只要经过程序正义，才干到达成果正义，只要完成程序的公平，才干表现成果的公平。依照依法行政关于职权法定的准则和行政行为应当契合法定程序的要求，征收土地的行政办理职权和房子拆迁的行政办理职权不能混杂;安排施行征收土地的法令程序和安排施行房子拆迁的法令程序在详细操作中不能串用。