买房付了全款合同未签怎么退款

买房的时分付了全款计划签购房合同了，但却忽然听到朋友说自己买的这套房没有用或是其他对自己买房有改动的说法等，就会不想要买了而计划退款。那么，买房付了全款合同未签怎样退款?听一听听讼网小编给出的具体解说。
买房付了全款合同未签怎样退款?一般不能退，这个需求看买卖两边还有没有其他约好等状况。退了归于违约，需求承当违约职责。
违约职责的承当方法有以下几种
(1)付出违约金.违约金：指合同当事人在合同中约好的，在合同债款人不实行或不适当实行合同职责时，向对方当事人付出的必定数额的金钱。
(2)损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人形成财产丢失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
(3)持续实行.持续实行：是指由法院或裁定机关作出要求实践实行的判定或下达特别实行指令，逼迫债款人在指定期限内实行合同债款。
其他补救措施.榜首百一十一条　质量不符合约好的，应当依照当事人的约好承当违约职责。对违约职责没有约好或许约好不清晰，依照本法第六十一条的规则仍不能承认的，受损害方依据标的的性质以及丢失的巨细，能够合理挑选要求对方承当修补、替换、重作、退货、削减价款或许酬劳等违约职责。榜首百一十二条　当事人一方不实行合同职责或许实行合同职责不符合约好的，在实行职责或许采纳补救措施后，对方还有其他丢失的，应当赔偿丢失。
买房签合同留意事项：
1、首要看开发商是否具有“五证”：五证，一个是建造用地规划许可证，第二是建造工程规划许可证，第三是建造工程开工证，第四是国有土地运用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其间前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地运用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房子管理局核发的。
这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地运用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看精确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提示的是，购房者在检查五证的时分必定要看原件，复印件很简单做弊。签合同前，要看清楚您所预购的房子是不是在预售规模之内，以保证将来顺畅的处理产权证。
2、运用规范的合同文本：必定要参照最好是选用且不要随意修正《文本》，并依照文本中所列条款仔细填写，了解各项具体内容。不要随意去签定开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同必定是权利职责不平等的，对自己特别晦气。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个过程，必定不能大意啊!不然届时吃大亏就惨了。
3、查验有关证明文件：买期房要检查开发商是否有预售许可证，并要承认自己所购之房在预售规模内，买现房则要检查开发商是否具有该房子的大产证和《新建住所交给运用许可证》。
4、买期房要留意建筑面积的约好：在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和共用分摊面积。
5、买期房要约好条件和时限：所谓交房有两层意义：一层是房子运用权即什物交给;另一层是房子所有权搬运即产权过户。
6、签约时要留意房子质量问题：购房者在签约时，应仔细琢磨《商品住所质量保证书》和《住所运用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
7、签约时清晰物业管理事项：合同中要承认前期物业管理公司，以及两边约好的物业管理规模和收费规范。
8、留意合同文本中补充协议的内容：购房者应谨防有些开发商，将演示合同文本中维护买卖公正的条款，经过补充协议加以撤销，以减轻卖方的职责。
9、留意约好违约职责：这儿指的违约包含：签约后购房者要求退房、不如期付款;开发商卖房后要求换房，不如期交房;面积变化超越约好起伏;质量不符合要求;处理过户手续时不符合规则和约好等。
买房付了全款合同未签而需求退房，当事人能够经过听讼网找律师进行咨询辅导。