定金和预付款的责任

一段时间以来，在售房商场中，呈现了一种“定金”圈套，房地产经销商们在售房过程中，移花接木，将预先许诺的定金更换成预付款，在自己不履交给房子的职责后，也不会遭到双倍返还定金的赏罚。因而，顾客要认清商品房预售中的“定金”与预付款的差异，避开“定金”圈套，慎重签约。下面就和听讼网小编来看看具体内容吧。
定金和预付款的职责
定金的职责便是，一方违约，双倍返还定金。预付款本质便是订金，预先订货，一方不能违约，交还预付款，不会双倍返还。
房地产公司在售楼过程中，虽称只收取定金，到期不交房者承当双倍返还的职责，但却不与购房者签定任何合同，在收取定金后，只开具收据，并且在收据上成心注明预付款。收到定金后，再将同一套房子以相同的手法向其他人推销，终究以最高价位卖出。而其他无法购买同套房子的购房者，也仅仅是回收房地产公司退回的房款，既得不到房子，也不能要求房地产公司双倍返还定金。之所以如此，是因为定金与预付款是两个不同的法令概念，发作不同的法令结果。
定金是合同当事人一方，为了证明合同的建立，按照法令规则或许当事人的约好，在应该给付的数额内预先向对方交给必定金钱的担保方法。依据《中华人民共和国担保法》的规则，定金数额由当事人约好，但不得超越主合同标的额的20%。定金具有预先给付的性质。预先给付体现在两个方面：一是定金应该在实行债款之前交给;二是定金的数额应在合同规则的给付数额以内。定金是经过当事人一方在债款实行前交给对方的金钱，在不实行时发作不返还或双倍返还的效能，起到担保效果的担保方法之一。
定金和预付款尽管都是由当事人一方向对方付出的金钱，都不超越合同规则的给付数额，都具有预先给付的性质，但两者首要有以下差异：(1)预付款的效果在于协助承受预付款一方处理资金上的困难，使之更有条件按合同规则恰当实行;定金尽管也具有这一效果，但首要的还在于担保合同的实行;(2)建立定金是根据当事人的合同——建立定金的合同。它从归于主合同，给付预付款，是主合同的内容之一，并不构成一个从合同。(3)定金一般是一次性付出，预付款能够一次性付出，也能够分期付出;(4)定金的效能在于：给付定金一方不实行债款的，无权要求返还定金，承受定金的一方不实行债款的，应当双倍返还定金。预付款则无此效能，交给预付款的一方，并不因其不实行债款而损失恳求返还预付款的权力，承受预付款的一方，也不因其不实行债款而双倍返还预付款。定金具有赏罚性，预付款则没有。