商铺土地使用证过户费用怎么计算

商铺也是有土地运用证的，商铺也是归于的商品房，仅仅不是居处罢了的，土地过户的时分那么也是有费用的，不同的当地的费用是不一样的，那么究竟是怎样核算的呢。听讼网小编经过你的问题带来了以下的法律知识，期望对你有所协助。
商铺土地运用证过户费用怎样核算
首要，要签定该商铺的房子生意合同或购房合同。依据《中华人民共和国城市房地产处理法》和建设部《城市房地产转让处理规则》等法律法规规则，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产生意赠与等转让行为，转让当事人有必要签定书面转让合同。
合同应当载明的主要内容包含：两边当事人的名字或称号居处，房地产权属证书称号和编号，房地产位于方位、面积和四面边界，土地宗地号(土地规划局同意的每宗土地运用权证的编号)，土地运用权获得的方法及年限，房地产的用处或运用性质，成交的价格及付出方法，房地产交付运用的时刻，违约责任，两边约好的其他事项。
其次，应当处理房子过户手续。
过户费用
1、商铺产权证过户费=契税(评价价*3%) 买卖手续费(建筑面积*18元/平米 登记费(评价价*0.4%) 印花税(评价价*0.1%) 配图费20元 差额增值税。　　
不管是否超越5年，均收取差额增值税;不触及个人所得税。
2、商铺土地证过户费=土地面积*基准地价*30%(土地性质是划拨的需求交纳，出让性质的不需求)
处理过户手续的程序
1、两边当事人在商铺房子生意合同签定后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合平等有关文件向房地产处理部门提出请求，并申报成交价格;
2、房地产处理部门对供给的有关文件进行检查，并在15日内作出是否受理请求的书面答复;
3、房地产处理部门核实申报的成交价格，并依据需求对转让的房子进行现场勘查和评价;
4、房地产转让当事人依照规则交纳有关税费;
5、由房地产处理部门核发过户单。
以上便是对你提出的问题的答复，土地运用证过户的，那么要看房子买来的时刻有多久了，约束关于居处是规则了在几年内不得买卖的，商铺是没有这方面规则，在过户的时分相应的手续都应该完全了。你能够咨询听讼网的律师。