房屋租赁合同登记的法律问题

房子租借合同挂号的条件
1.租借屋(包含住所租借屋、工商业租借屋及其他租借屋)业主或许处理人和承租人;
2.房子租借是指租借人将房子供给给承租人运用，承租人向租借人付租借金并在租借联系停止后将房子返还给租借人的行为;
3.房子权力人将房子承揽给别人运营，或许以协作、合伙等名义，不直接参与运营，不承当相应运营风险而获取收益及将房子供给给直系亲属以外的人无偿运用等变相租借行为，归入租借处理;
4.房子租借当事人有必要自签定租借合同之日起10日内到房子所在地的租借处理所请求合同挂号或存案。
房子租借合同挂号的程序
(一)提出请求
(二)挂号检查
(三)合同挂号
(四)立卷归档
房子租借合同挂号的材料
(一)房地产权力证书或许证明其产权的其它有用证件(留存复印件)
1.契合条件进行合同挂号的(依据状况供给下列一种材料即可)
A.《房地产证》(如房地产证典当的，租借人有必要奉告承租人);
B.已开具付清房款证明的《购房合同书》;
C.《按揭合同》(如未注明房子面积、用处的须另供给《购房合同》复印件)
D.已收效的法院判定或裁定文书;
E.拍卖竟得已收效的法令文书;
F.其他有用产权证明文件。
2.不契合挂号条件，需求处理存案的，应提交房子运用的有关证明文件。
(二)《房地产租借合同书》
(三)租借人身份证明或许法令资历证明
1.租借人为各人的
A.有用身份证件(留存复印件);
B.托付别人代管或处理的，须出具房子所有人的授权托付书，如以被托付人名义签定合同，托付人须在授权书上表述清楚;
境外所有人应出具经公证或认证的托付书：
C.共有房子须出具其它共有人赞同租借的证明;
境外共有人应出具经公证或认证的托付书。
2.租借人为单位的
A.政府或上级主管部分赞同建立的批文或工商营业执照(留存复印件);
B.法定代表人证明书;法定代表人身份证件(留存复印件);
C.托付别人代管或处理的，须出具房子所有人的授权托付书，如以被托付人名义签定合同，托付人须在授权托付书上表述清楚;
境外所有人应出具经公证或许认证的托付书。
(四)承租人身份证明或许法令资历证明
1.承租人为个人的
A.本市居民提交身份证;暂住人员提交有用身份证明或进入特区有用证件，其间20至49岁的育龄妇女须供给居住地计划生育部分核验的《活动人员计划生育证明》;境外人员提交深圳市公安局颁布的居留证件;(以上均须留存复印件)
B.托付别人处理的，须出具授权托付书，如以被托付人名义签定合同，托付人须在授权托付书上表述清楚;
境外当事人的托付书应通过公证核认证。
2.承租人为单位的
A.政府或上级主管部分赞同建立的批文核工商营业执照(留存复印件);
B.法定代表人证明书;法定代表人身份证件(留存复印件);
C.托付别人处理的，须出具授权托付书，如以被托付人名义签定合同，托付人须在授权托付书上表述清楚;
境外当事人的托付书应通过公证核认证。
房子租借合同挂号的注意事项
1、凡单位自有非住所房子或私有房子租借的，租借两边有必要到市、区(县)房地产处理局处理租借挂号鉴证手续，收取《房子租借证》。单位产租借方属市级单位、驻津单位的，到天津市房地产处理局处理挂号鉴证手续;其它单位到房子所在地房地产处理局处理挂号鉴证手续。私有房子租借到房子所在地房地产处理局处理挂号鉴证手续。
2、处理租借挂号鉴证应交验下列证件：