按揭贷款未到位，确认收入是否合理

【问题】
房地产企业开发的房产现已交给，阐明企业获得了向客户讨取金钱的凭证(权力)，应按房子价款承认收入的完成。《国家税务总局关于印发〈房地产开发运营事务企业所得税处理方法〉的告诉》(国税发〔2009〕31号)第六条第三款规则，采纳银行按揭方法出售开发产品的，应按出售合同或协议约好的价款承认收入额，其首付款应于实践收到日承认收入的完成，余款在银行按揭借款处理转账之日承认收入的完成。上述条款怎么了解?
【回答】
《国家税务总局关于印发〈房地产开发运营事务企业所得税处理方法〉的告诉》(国税发〔2009〕31号)第六条规则，企业经过正式签定《房地产出售合同》或《房地产预售合同》所获得的收入，应承以为出售收入的完成，详细按以下规则承认：采纳银行按揭方法出售开发产品的，应按出售合同或协议约好的价款承认收入额，其首付款应于实践收到日承认收入的完成，余款在银行按揭借款处理转账之日承认收入的完成。
如A房地产开发企业采纳银行按揭方法现房出售，5月出售10套住宅并处理入住手续，出售合同或协议约好的价款为1200万元，收取首付款800万元，银行按揭400万元没有收到。管帐上应承认出售收入1200万元，应收账款400万元。税务上应承认出售收入800万元，400万元余款在银行按揭借款处理转账之日承认收入的完成。