如遇开发商延期交房怎么办
来源：听讼网整理 2019-03-06 14:29
现实生活中，购房者与开发商在达到一起定见后都会签定购房合同，并且一般会在合同中规则交房的日期，可是虽然有合同约好，仍然有不少开发商逾期交房，那么遇到开发商延期交房怎么办呢?下面就由听讼网的小编为您回答，期望对您有所协助。
一、怎么确定开发商延期交房
延期交房是指开发商在商品房预售合同规则的交给使用期限内，没有将契合交给使用条件的房子交给购房者入住的行为。延期交房包含两种状况：
1、正常延期交给。
正常延期交给主要指因为施工拖延或许相关政府手续处理拖延、市政配套拖延等导致的房子交给逾期。这种延期交给归于拖延交房时刻，购房者给开发商必定的宽限期，经过一段时刻等候就能够收房的状况。
2、非正常延期交给。
非正常延期交给主要指因为开发商经济实力、相关政府手续违法且无法处理等导致开发商不能或许短时刻内不能交给房子的景象。
3、原则上，出卖人不能在约好时刻交给房子便构成延期交房。但在下列状况下，不构成延期交房：
(1)因不可抗力对准时交给发生影响。
依据《合同法》榜首百十七条：“因不可抗力不能实行合同的，依据不可抗力的影响，部分或许悉数革除职责，但法令还有规则的在外。当事人延期实行后发作不可抗力的，不能革除职责”的规则，因不可抗力的呈现对房子的正常交给发生严重影响，形成出卖人或许延期交房的，出卖人可因而部分或悉数革除职责。可是，出卖人应在合理时刻内对买受人及时实行告诉职责，不然构成延期交房。
(2)因严重规划、规划改变对准时交给发生影响。
假如在房子建造过程中遇到政府自动提起的规划改变(如政府部门需求拓展建造项目前的路途，要求路途两旁建筑物各自退后必定间隔，为此，开发商需求时刻来对整个规划方案进行修正)，或许是房子在施工过程中遭受严重技能难题(如地质条件的骤变)有必要对规划进行改变的，此类状况因不能归人不可抗力领域而使开发商免责，但假如彻底依照买卖合同的约好由开发商承当违约职责，明显有失公正。
二、如遇开发商延期交房怎么办
一般房地产开发商在出售期房时，通常以入住时刻早为促销手法，引起购房者的爱好。那么购房者必定要注意开发商是否能够在约好的期限内交房，购房者可经过签定购房合一起进行约好，假如开发商不能依照规则的时刻交房的话，规则应该由开发商承当职责，并补偿丢失。
比如在合同中能够这样约好：
1、开发商须于某年某月某日前将合同中约好的房子交给给购房者;
2、假如开发商不能如期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期，答应开发商 在该宽限期内交房。但开发商尖承当违约职责，违约金按购房者已交给的购房款从合同规则 的交房期限到实践交给日期所发一的利息核算;
3、假如开发商在宽限期限往后，仍不能交房的，那么购房者可有权解除合同，一起要求开发商返还购房款及利息，并付出违约金。
依据《合同法》规则，只有当一方当事人有严重违约行为时，那么另一方当事人有权解 除合同。因而，当开发商不能如期交房时，一般来说购房者并不能立刻解除合同。可是依照上述在合同中关于开发商稍微拖延实行合同，对购房者来说并不会形成很大的损伤，购房者仅仅稍微推延入住时刻罢了，可是假如在宽限期限往后，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并付出违约金。
以上所提及的都是有关开发商延期交房的法令知识，期望经过相关的介绍能让您得到一些协助，在开发商逾期交房时能够要求开发商补偿自己的丢失。假如您还遇到什么较为杂乱法令问题，咱们听讼网为您供给法令咨询服务，欢迎来咨询。
一、怎么确定开发商延期交房
延期交房是指开发商在商品房预售合同规则的交给使用期限内，没有将契合交给使用条件的房子交给购房者入住的行为。延期交房包含两种状况：
1、正常延期交给。
正常延期交给主要指因为施工拖延或许相关政府手续处理拖延、市政配套拖延等导致的房子交给逾期。这种延期交给归于拖延交房时刻，购房者给开发商必定的宽限期，经过一段时刻等候就能够收房的状况。
2、非正常延期交给。
非正常延期交给主要指因为开发商经济实力、相关政府手续违法且无法处理等导致开发商不能或许短时刻内不能交给房子的景象。
3、原则上，出卖人不能在约好时刻交给房子便构成延期交房。但在下列状况下，不构成延期交房：
(1)因不可抗力对准时交给发生影响。
依据《合同法》榜首百十七条：“因不可抗力不能实行合同的，依据不可抗力的影响，部分或许悉数革除职责，但法令还有规则的在外。当事人延期实行后发作不可抗力的，不能革除职责”的规则，因不可抗力的呈现对房子的正常交给发生严重影响，形成出卖人或许延期交房的，出卖人可因而部分或悉数革除职责。可是，出卖人应在合理时刻内对买受人及时实行告诉职责，不然构成延期交房。
(2)因严重规划、规划改变对准时交给发生影响。
假如在房子建造过程中遇到政府自动提起的规划改变(如政府部门需求拓展建造项目前的路途，要求路途两旁建筑物各自退后必定间隔，为此，开发商需求时刻来对整个规划方案进行修正)，或许是房子在施工过程中遭受严重技能难题(如地质条件的骤变)有必要对规划进行改变的，此类状况因不能归人不可抗力领域而使开发商免责，但假如彻底依照买卖合同的约好由开发商承当违约职责，明显有失公正。
二、如遇开发商延期交房怎么办
一般房地产开发商在出售期房时，通常以入住时刻早为促销手法，引起购房者的爱好。那么购房者必定要注意开发商是否能够在约好的期限内交房，购房者可经过签定购房合一起进行约好，假如开发商不能依照规则的时刻交房的话，规则应该由开发商承当职责，并补偿丢失。
比如在合同中能够这样约好：
1、开发商须于某年某月某日前将合同中约好的房子交给给购房者;
2、假如开发商不能如期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期，答应开发商 在该宽限期内交房。但开发商尖承当违约职责，违约金按购房者已交给的购房款从合同规则 的交房期限到实践交给日期所发一的利息核算;
3、假如开发商在宽限期限往后，仍不能交房的，那么购房者可有权解除合同，一起要求开发商返还购房款及利息，并付出违约金。
依据《合同法》规则，只有当一方当事人有严重违约行为时，那么另一方当事人有权解 除合同。因而，当开发商不能如期交房时，一般来说购房者并不能立刻解除合同。可是依照上述在合同中关于开发商稍微拖延实行合同，对购房者来说并不会形成很大的损伤，购房者仅仅稍微推延入住时刻罢了，可是假如在宽限期限往后，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并付出违约金。
以上所提及的都是有关开发商延期交房的法令知识，期望经过相关的介绍能让您得到一些协助，在开发商逾期交房时能够要求开发商补偿自己的丢失。假如您还遇到什么较为杂乱法令问题，咱们听讼网为您供给法令咨询服务，欢迎来咨询。