什么是经济适用房,经济适用房和市面上普通的商品房有什么区别

什么是经济适用房?经济适用房和市面上一般的商品房有什么差异?经适房有房产证吗?信任这些问题一向困扰了许多的市民。其实，经济适用房是能够处理房产证的，处理房产证的流程和一般的商品房是差不多的。本期整理了相关常识，为我们回答疑问。
一、经济适用房的界说
经济适用住宅，常简称为经适房，等同于国宅;指由政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特色的社会保障住宅。所谓经济性，是指经济适用房的价格相对同期商场中房子的价格来说是适中的，合适中低一级收入家庭的担负才能。所谓适用性，是指在房子的修建规范上不能减少和下降，要到达必定的运用作用。和其他许多国家相同，经济适用房是国家为低收入人群处理住宅问题所做出的方针性组织，另一种租借为主的国宅方针称为廉租房。
二、经济适用房和一般商品房最大的差异有：
1、土地是划拨而非转让，所以经济适用房买到的时分没有土地运用权。
2、经济适用房的面积套型都有国家严厉的规则。
3、经济适用房的购买有必要满意国家相应的规则，也便是人均居住面积和家庭人均收入有必要到达当地的相应规范。
4、经济适用房的价格履行政府指导价，开发商不能随意定价、调价。
5、经济适用房在不同区域在转让中有不同规则，一般都是在必定年限中不允许转让。
6、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。
二、经济适用房处理房产证的流程
(一)确认开发商现已进行“初始挂号”，即完结“大确权”
开发商处理“初始挂号”是您处理房产证的必要前提条件。依据《商品房出售管理办法》第34条的规则，房地产开发企业应当在商品房交付运用之日起 60日内，将需求由其供给的处理房子权属挂号的资料报送房子地点地房地产行政主管部分。一般，主管部分处理“初始挂号”所需时刻大约为20-60日不等，因此在收房人住后的两三个月之后，您能够向开发商问询处理初始挂号的状况，也能够到本地的房地产买卖信息网站进行查询。
(二)到管理部分收取《房子(地)所有权挂号请求表》
这个填写好之后需求开发商签字盖章。有的时分开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处收取并填写就行了，省去奔走之苦。
(三)拿测绘图(表)
可能有三种状况，第一种是到开发商指定的房子面积计量站请求并收取测绘图;第二种是带身份证直接到开发商处收取就行，这一种比较简洁;第三种是向挂号部分请求对房子面积进行测绘，这种状况己经比较罕见，现在挂号部分往往是依据现有的测绘图填写房产证上的面积数据。
因为测绘表是挂号部分确认房产证上标示面积的重要依据，因此是必需的资料之一。
(四)填写表格、盖章、收取相关文件
填好表格后，找开发商签字盖章，并收取其他必要的请求文件。这些文件包含购房合同、房子结算单、大房产证复印件等。填写好的请求表需求请开发商审阅并盖章。
(五)交纳公共修理基金、契税
交纳的办法，能够问询开发商或署理公司的就事人员。公共修理基金一般由房产地点区域的小区办收取，部分城市现已开端由银行代收公共修理基金。
(六)提交请求资料
资料首要包含以下几种：
(1)盖章的请求表。
(2)房子买卖合同。
(3)签定预售合同的买卖双方关于房号、房子实测面积和房价结算的确认书。
(4)测绘图、房子挂号表、分户平面图两份。
(5)专项修理资金专用收据。
(6)契税完税或减免税凭据。
(7)购房人身份证明(复印件核对原件)。
(8)共有的提交共有协议。
(9)银行的提早还贷证明。
(七)交纳税费
依照规则时刻收取房产证，交纳印花税和产权挂号费、工本费等。
以上便是关于经适房有房产证吗以及房产证处理的流程等相关问题的回答，经济适用房和商品房的办证流程是相同的，只是在资料便利略有不同罢了，购买经济适用房的需求留意这点。