房屋租赁中维修责任的确定
来源：听讼网整理 2019-05-04 11:14
房子出租中，最简略的是房子租金问题，较为杂乱的是在租房过程中的修补职责是怎样区分的？在没有约好的状况下，又是怎样样的？下文听讼小编为我们整理了这方面的常识，欢迎阅览了解！
房东的职责
房东总是需求处理急迫修补，假设房东发现是租客的忽略，租客一般被要求付出费用。
当租客发出告诉之后，房东也有必要承当保养和任何损坏的物品修补。
在一些状况下，灯泡纷歧定要房东担任替换。在大部份的省和行政区，灯泡是由租客担任替换的。
非房东的职责
假如有不必要的东西在租约之前损坏，并且没有注明，也没有包含在相片清单、租约或许广告里边，那么房东就纷歧定要修补它们。
租客能够在搬入之前对一些额定的，如空调、纱网或百叶窗提出恳求。洛佩兹说：“租客需求被奉告，假设有很多人对物业感兴趣，他们的请求或许不被看好，由于有其他人没有提出那些额定的需求。”
租客需付钱的状况
假设是歹意的损坏或许忽略，租客或许要付现金了。
假如被派曩昔修补厕所的水管工发现，是由于有东西掉在里边堵住了，那么这便是租客的过错。
“这样的状况，房东能够拒肯定修补费用担任，而租客被要求担负这部份费用，”洛佩兹说。
一些保护在租约中现已被标明是租客的职责，这或许包含花园、泳池保护和相似的东西。
修补的类型和期望值
急迫修补
包含：突发供水问题、厕所阻塞或损坏、严峻的房顶漏雨、煤气走漏、暴风雨或许火灾丢失、电气毛病、洪水、任何导致房子不安全的问题、炉子和烤箱毛病。
有必要要立刻回应——一般租借法标明在24到48小时之内，根据不同的省或行政区，以及修补的类型。假如房东不回应，一般租约答应租客请人在必定数额内做急迫修补。在维省，这个数额最高可达$1800，在纽省，它是$1000。假如这些是合理的，租客会取得这些花费的报销。假如你无力担负，或许价值超过了这个数额，租客要向民事和行政法庭提出请求。
非急迫修补
包含：任何不急迫的修补——例如，水龙头漏水或许门把手坏了。
修补的时刻表一般是14天内。租客要书面告诉物业司理，包含日期和告之发作的时刻。超出这个时刻，没有修补，租客应该向法庭请求。法庭能够强制房东进行修补和在没到达付款的寓居规范下下降房租。这种状况下，租客不要中止交房租，不然会被驱逐出去。
租客不要把修补费或修补形成的丢失拖得过久才去向法院请求——由于给房东的修补告诉今后，到租客向法院请求是有诉讼时效的。
房东的职责
房东总是需求处理急迫修补，假设房东发现是租客的忽略，租客一般被要求付出费用。
当租客发出告诉之后，房东也有必要承当保养和任何损坏的物品修补。
在一些状况下，灯泡纷歧定要房东担任替换。在大部份的省和行政区，灯泡是由租客担任替换的。
非房东的职责
假如有不必要的东西在租约之前损坏，并且没有注明，也没有包含在相片清单、租约或许广告里边，那么房东就纷歧定要修补它们。
租客能够在搬入之前对一些额定的，如空调、纱网或百叶窗提出恳求。洛佩兹说：“租客需求被奉告，假设有很多人对物业感兴趣，他们的请求或许不被看好，由于有其他人没有提出那些额定的需求。”
租客需付钱的状况
假设是歹意的损坏或许忽略，租客或许要付现金了。
假如被派曩昔修补厕所的水管工发现，是由于有东西掉在里边堵住了，那么这便是租客的过错。
“这样的状况，房东能够拒肯定修补费用担任，而租客被要求担负这部份费用，”洛佩兹说。
一些保护在租约中现已被标明是租客的职责，这或许包含花园、泳池保护和相似的东西。
修补的类型和期望值
急迫修补
包含：突发供水问题、厕所阻塞或损坏、严峻的房顶漏雨、煤气走漏、暴风雨或许火灾丢失、电气毛病、洪水、任何导致房子不安全的问题、炉子和烤箱毛病。
有必要要立刻回应——一般租借法标明在24到48小时之内，根据不同的省或行政区，以及修补的类型。假如房东不回应，一般租约答应租客请人在必定数额内做急迫修补。在维省，这个数额最高可达$1800，在纽省，它是$1000。假如这些是合理的，租客会取得这些花费的报销。假如你无力担负，或许价值超过了这个数额，租客要向民事和行政法庭提出请求。
非急迫修补
包含：任何不急迫的修补——例如，水龙头漏水或许门把手坏了。
修补的时刻表一般是14天内。租客要书面告诉物业司理，包含日期和告之发作的时刻。超出这个时刻，没有修补，租客应该向法庭请求。法庭能够强制房东进行修补和在没到达付款的寓居规范下下降房租。这种状况下，租客不要中止交房租，不然会被驱逐出去。
租客不要把修补费或修补形成的丢失拖得过久才去向法院请求——由于给房东的修补告诉今后，到租客向法院请求是有诉讼时效的。