居民住宅改商业办公需要什么手续和费用

跟着生活水平的快速开展。咱们也想跟紧年代的潮流，在家里自己进行创业。那么，咱们进行创业的过程中需求留意些什么呢?其间又有哪些问题是咱们需求处理的?今日，听讼网小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
2007年10月1日起实施的《物权法》第七十七条规则：业主不得违背法令、法规以及处理规约，将住所改动为运营性用房。业主将住所改动为运营性用房的，除恪守法令、法规以及处理规约外，应当经有利害关系的业主赞同。
请求改动住所运用性质须契合下列条件：
(一)沿街底层住所;
(二)契合城市规划要求;
(三)契合房子运用安全;
(四)不形成寓居运用困难;
(五)不影响相邻房子运用;
(六)不影响文物和优异近代建筑物维护;
(七)相邻业主、运用人以及业主委员会的书面赞同证明，改作运营餐饮和娱乐业的，须提交该幢房子整体业主或运用人的书面赞同证明;改作其他用处的，须提交相邻的上、左、右业主或运用人的书面赞同证明;
(八)承租人要求改动住所运用性质的，已征得出租人书面赞同证明。
凡权属有争议、或已被司法机关查封和列入拆迁范围内的住所以及住所运用条约、业主条约已有约好的，不得改动运用性质。
如契合上述条件，可向地点区、县房地局提出请求。住所经赞同改动运用性质后，你持区、县房地局的赞同文件向工商行政处理部分处理营业执照即可。
有一点要留意，应当依照房管部分审阅赞同的用处和运营项目运用，如需改动赞同的用处或运营项目的，应当依照上述规则从头处理批阅手续。
所以，你先去规划部分请求更改房产性质为商业，获得规划部分赞同的文件之后，再去地政部分补交贱价并签定弥补合同，然后再去挂号部分做改变挂号，将房产证上的性质更改为商业。
需求提交请求书、房产地点宗地的土地出让合同、房产证等等，
每个当地可能会有些不一样的要求，详细到房产地点城市的相关部分去咨询，那才是最精确的。
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