如何区分土地出让金与地价的不同点

土地运用权出让金是土地批租时一次性收取的费用，即为土地有用年限的运用价格，所以也可称之为“地价”。出让金包含土地开发出资费用和运用期内的金 额土地运用费。前者包含征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发出资的一次性补偿，后者为土地资源运用的费用，即“地租”，是土地所有权在经济 上的表现。如批租50年，就要一次性付出包含悉数年限的运用费。
土地出让金依据批租地块的条件，能够分为以下两种：
一 种是“熟地价”，即供给“七通一平”的地块，出让金包含土地运用费和开发费;另一种是“毛地”或“生地”价，即未完成“七通一平”的地块，出让金仅为土地 有偿运用的部分，出资者需自行或托付开发公司进行受让土地的开发作业。例如上海北京东路71号地块面积为2.38万平方米，有20多家单位和1000多户 居民，新加坡长立国际开发公司与上海黄浦财物运营公司以460万美元的毛地价取得50年的运用权，并出资5300万美元。旧区的动迁和市政配套费用一般要 占到熟地总价的50-70%左右。
土地出让金又可分为地面价与楼面价两种核算方法
地面价 为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划答应缔造的总建筑面积。出资者往往以 楼面价来核算出资效益。由于地面价不能反映出土地本钱的凹凸，只要把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于预算出资本钱，进行预算出资效益。一般以为建高层可摊属地价，实际上并非如此。由于土地出让金是按建筑面积计收的。
土地出让金的付出方法，如果是外商出资或中资企业开发外销房的，要以外汇付出，如是中资企业开发内销房或外资企业开发内销房的，能够人民币付出。也有的什物付出的方法，如出资者得到一块土地，以缔造一座立交桥、一条路途或一个停车库等建筑物来归还地价。