土地使用权抵押的后果有哪些

土地运用权详细值得是什么?土地运用权又分为哪几大类?土地运用权能否典当?典当后有哪些成果?这都是近些年来社会上讨论的比较多的论题，为了能让我们更详细更清晰的了解和土地运用权相关的消息，听讼网小编整理了以下内容为您辩论解惑，期望对您有所协助。
一、土地运用权的界说
土地运用权,是指单位或许个人依法或依约好,对国有土地或团体土地所享有的占有、运用、收益和有限处置的权力。
二、土地运用权的分类
国有土地运用权是指国有土地的运用人依法使用土地并获得收益的权力。国有土地运用权的获得方法有划拨、出让、租借、入股等。有偿获得的国有土地运用权能够依法转让、租借、典当和承继。划拨土地运用权在补办出让手续、补缴或抵交土地运用权出让金之后，才能够转让、租借、典当。
农人团体土地运用权是指农人团体土地的运用人依法使用土地并获得收益的权力。农人团体土地运用权可分为农用土地运用权、宅基地运用权和缔造用地运用权。农用地运用权是指乡村团体经济组织的成员或许乡村团体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地运用权。宅基地运用权是指乡村乡民住所用地的运用权。缔造用地运用权是指乡村团体经济组织兴办乡(镇)企业和乡(镇)村公共设施、公益事业缔造用地的运用权。按照《土地管理法》的规则，农用地运用权经过发包方与承包方缔结承包合同获得。宅基地运用权和缔造用地运用权经过土地运用者请求，县级以上人民政府依法同意获得。
三、土地运用权典当的成果有哪些
《物权法》收效前，我国对土地运用权和房产独自典当的法令成果没有清晰规则，因而法令界对上述典当的法令成果知道纷歧，然后导致不同法院关于房、地独自典当的确定纷歧致，呈现“相似案子，不同判定成果”的景象，终究损害了司法的权威性。依据上述原因，2007年10月1日实施的《物权法》关于土地运用权或许房产独自典当的法令成果进行了清晰规则，然后一致了知道。
听讼小编依据现行《物权法》和《担保法》等相关法令的规则，关于典当担保行为发生在2007年10月1日之后，房、地别离典当的法令成果进行论述，以弄清知道，协助当事人作出合理判别，然后从签订合同的第一步就学会维护本身合法权益。
1、修建物(房子)附着于国有缔造用地。
我国《物权法》第182条规则：以修建物典当的，该修建无占用范围内的缔造用地运用权同时典当。以缔造用地运用权典当的，该地上的修建物同时典当。典当人未按照前款规则同时典当的，未典当的产业视为同时典当。
依据上述规则，正常状况下修建物和土地运用权应该同时典当。假如当事人仅以修建物典当的，土地运用权视为同时典当;仅以土地运用权典当的，修建物视为同时典当。典当权人对修建物和占用范围内的土地运用权均享有优先受偿权。
留意：因为典当挂号效能既及于土地运用权，也及于修建物，而我国“大一致”的等级制度没有树立，现在房产和土地运用权典当挂号部分不同，所以当事人在建立典当权之前应当到以上两个部分进行查询，以防止呈现危险。如，甲清晰约好将房产典当给乙，乙仅在房产部分查询未发现房产上有典当挂号，假如此前甲现已将土地运用权典当给丙，并在土地部分办理了土地运用权典当挂号，丙不只获得土地运用权的典当权，还获得房产的典当权，乙在房产上的典当权次序在丙之后，只能在丙之后受偿。
2、修建物附着于城镇、村企业的缔造用地(即团体缔造用地)上。
《物权法》第183条：城镇、村企业的缔造用地运用权不得独自典当。以城镇、村企业的厂房等修建物典当的，其占用范围内的缔造用地运用权同时典当。
适用上述规则需留意如下问题：
(1)团体缔造用地运用权不得独自典当，独自典当的无效。
(2)以厂房等修建物和占用范围内的缔造用地运用权同时典当的，典当有用;以厂房等修建物独自典当的，典当有用，其效能及于其占用范围内的土地运用权，均享有优先受偿权。
(3)本条所指修建物仅指城镇、村企业的厂房等修建物，而不包括团体所有土地上的其他房子，用其他房子不管同时典当仍是独自典当均无效。
(4)此处的团体土地是指经过合法批阅的团体缔造用地，关于那些在没有批阅手续的耕地上缔造的厂房，不管同时典当仍是独自典当均无效。
经过上述的解说，我们对土地运用权的特色分类以及土地运用权典当的成果是什么应该有必定的了解和把握，假如我们遇到相关问题需求处理时，仍是要慎重些，看清工作的前因成果。假如你的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。