拒交物业费合法吗

常州业主拒缴物业费的理由有许多，比方车辆被盗、找不到泊车位等等，但只需物业实行了相应的职责，业主以此为由拒缴物业费是缺少合法根据的。
今日听讼网就来给咱们讲讲为什么一定要交物业费。
事例：
某小区部分业主以占道泊车状况严重、环境卫生保护差、车辆进出办理不严、违章建立无人管等物业服务办理不到位现象为由，回绝交纳物业费，导致物业服务人员薪酬无法及时发放，小区环境更加杂乱，形成了恶性循环。
终究，这些业主被物业公司告上了法庭。现在，触及该小区的物业服务合同纠纷案件已达59件，其间56件经法院调停后，业主自动交纳物业费。
那么，业主们这么多看似“合理”的拒交理由没有一个被法院采用，这是为什么呢?
比方有的业主以为自己底子就不需求物业服务，是不是就能够不交物业费了呢?
咱们先来看看法令的规则，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件详细使用法令若干问题的解说》第六条：
经书面催交，业主无合理理由回绝交纳或许在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业恳求业主付出物业费的，人民法院应予支撑。物业服务企业现已按照合同约好以及相关规则供给服务，业主仅以未享用或许无需承受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支撑。
也便是说，业主无需承受相关物业服务的抗辩理由，触及建筑物区别一切权的整体性问题。建筑物区别一切权包含专有权、共有权和成员权三方面内容，而不是单个业主的必定支配权。
建筑物区别一切权人往往人数很多，共有部分的使用和办理有必要由整体共有人以集体意思抉择，而不能以单个区别一切权人的单个意思为准。正由于如此，在联系整体业主一同利益的事项上，有必要由业主一同作出抉择，而且该种抉择对一切业主具有约束力。
我国《物权法》第76条规则，选聘和解聘物业服务企业或许其他办理人由业主一同抉择。第78条规则，业主大会或许业主委员会的抉择，对业主具有约束力。因而，只需物业服务合同是由业主委员会根据业主大会依法经过的抉择签定，即对一切业主具有约束力，业主不得以无需承受相关物业服务为由进行抗辩。
还有的业主以为自己常年不在家寓居，也没有享用过物业服务。这种状况也要交纳物业费吗?
答案是必定的。就像之前说的，物业公司恳求业主交纳物业费的权力为契约恳求权，其根据是物业服务合同，因而只需物业服务企业按照约好供给了相应服务，便现已尽到了合同职责，不存在违约行为，也不存在业主行使先实行抗辩权的空间，业主需按合同交纳物业费。
假如物业公司不实行或许不完全实行物业服务合同约好或许法令、法规规则以及相关职业标准确认的修理、保护、办理和保护职责，业主能够恳求物业服务企业承当持续实行、采纳补救措施或许赔偿损失等违约职责。
还有业主以为自己并没有直接跟物业签合同，是不是就能够不交钱了?
不是的，根据规则，建设单位依法与物业服务企业签定的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签定的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支撑。
由于物业服务合同的特殊性，不管是前期物业服务合同的签定，仍是物业服务合同的签定，都不是业主逐一与服务企业签定的合同。前者是建设单位与服务企业签定的，后者是业主大会及其委员会与物业服务企业签定的。但这两种合同在性质上与业主自己签定无异。
说了这么多，咱们是不是觉法令总是站在物业公司这边了?
其实也不是。单个业主拖欠物业费，对那些现已交费的业主来讲是不公平的，更有或许形成物业公司在无法回收运营本钱的状况下，下降现有服务质量的恶性循环。
也便是说，不交物业费，其实是自毁，不能解决任何问题，更不是维权。一个业主不交物业费，首先就失去了业主享有的权力，侵害了整体业主的利益。单个业主无权不交纳物业费。不交纳物业费是违背业主条约的行为，是与整体业主为敌。这便是为什么有必要交纳物业费的底子原因。
一个小区的物业服务需求咱们一同努力。一方面，物业公司应活跃听取业主的定见，加强与业主的交流与交流，进步服务认识和服务质量;另一方面，业主欠交物业办理费的初衷尽管是为了以此促进物业服务质量的改进，但整体环境的改进需求一个进程，也需求业主的一同保护。
关于公共部分的办理，需求整体业主洽谈进行。一同，业主在发作利益受损的状况下，要及时向详细的职责方建议权力。业主之间要拧成团，假如确实是物业公司的问题，比方物业服务不到位，物业费已交却依然不对共用设备设备进行日常保护等，业主也能够一同洽谈，将物业换掉。