存量房过户在哪里办理,办理存量房的过户手续又需要多长时间

在房地产市场上，有一种房被叫做“存量房”。它其实是指那种还未寓居过的二手房，也便是一般所讲的“库存正待售”的房子。这种存量房的过户应该在哪里处理呢?处理存量房的过户手续又需求多长时刻呢?
存量房过户在哪里处理?
购房者处理存量房过户时，需求带上相关证件(包含卖方)，到当地的土地管理局/建造委员会处理过户手续。需求留意的是，想要过户存量房，需求卖方把这套房的一切费用结清，比方：有线电视,物业，水电费和取暖费等。一起，过户的当天必须有评判人或中介伴随。
处理存量房过户手续要多久?
处理存量房过户的时刻长短由每个手续花费的详细时刻决议。下面咱们来看一下每一个过户手续处理所需求的时刻：
1、查档时刻：买卖两边持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦疆土部分查房档案。此进程大约要用1个工作日。
2、签合一起间：买卖两边洽谈房子价格、定金、首期款、资金监管、借款请求时刻、赎楼费用、过户请求时刻、税费付出方法、交房日期、租客状况、佣钱的付出时刻及份额、违约责任，确认这几大关键后，买卖两边与中介签定三方合同或许买卖两边签定合同。此进程约3个工作日可解决。
3、资金监管及借款请求时刻：买方付出首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签定资金监管协议及相关文件，并向银行提出借款请求，银行赞同借款后出具借款承诺书给买方。此进程大约需求7~8个工作日。
4、赎楼：买方向担保公司付出担保费用后，担保公司向原借款银行请求赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及刊出典当挂号手续。此进程约用5个工作日。
5、房子过户：买方同担保公司去房地产产权挂号中心签定并递送房产过户请求，担保公司收取回执。此进程大约需5个工作日。
6、领房产证、结清尾款：买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费收取房产证，银行把首期款给卖方，新房产证典当挂号后，银行把扣除赎楼借款后的借款给卖方。此进程大约需求10个工作日。
7、交房：买卖两边处理房子交代，水、电等过户，买方领钥匙。此进程1个工作日即可处理。
归纳上文，咱们能够计算出，处理存量房的过户手续算计需求32到33个工作日不等。但假如买卖两边由于什么事情耽误了，两边或许需求更长的时刻处理过户。二手房过户不是小事，购房者仍是需求认真细致，防止讹夺。