二手房没有土地证可以退定金吗

购买二手房时买方必定要确认房子的证件是不是完全的，假如房子的证件不完满是不能处理过户手续的。购买二手房是具有必定危险的，所以两边最好签定买卖合同防止危险，那么二手房没有土地证能够退定金吗?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、二手房没有土地证能够退定金吗
二手房没有土地证能不能退订金根据合同的内容而定，假如合同中有约好的就能够退定金，假如没有约好的，两边能够洽谈处理。
1、假如购房合同中没有关于违约金补偿份额的具体条款，只需求依照购房合同退房，承当相关违约责任，并补偿因而形成的开发商利息、手续费等丢失。
2、“违约金”是指合同当事人约好的，由违约一方因其违约行为给对方形成经济丢失而向对方付出的补偿金，实践上是对违约行为给对方形成的丢失的一种补偿。
3、购房合同中对违约金的多少有约好的，有必要依照购房合同的约好来处理;购房合同中没有约好的，两边洽谈处理，或由违约一方补偿因违约形成的利息、手续费等其他丢失。
二、购买二手房要留意什么问题
1、确认二手房是否答应出售
假如公有住宅“房改”售房时，有些单位还保存有优先收买权。所以，必定要咨询原产权单位赞同所购房子转让的书面定见，并签章。
2、确认房子所有权是否实在、完好、牢靠
房子所有权人是否与他人具有共有权联系，房子有无其他债务、债务纠纷。但最要紧的是，必定要由卖方出示、供给合法的房子所有权证。
3、确认二手房的精确建筑面积是否和产权证相同
合同中约好出售房子的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要调查 地段、环境、价位和房子结构、格式、采光条件以及物业管理等相关问题。
4、两边是否实行二手房的程序
关于购买二手房时，买卖两边有必要要签定《房子买卖合同》，并到房子地点区、县疆土房管 局商场买卖管理部门，处理已购住宅出售挂号、过户和交纳国家规定的税费手续。
5、了解屋内设备的交验细节
有些业主在签定合同时常常口头向客户确保，屋内装饰的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水 器能够悉数赠送。成果到实践交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不胜，而业主许诺的 空调、热水器更是不见踪影。
6、清晰付款办法
在购房合同签定过程中，有必要留意付款办法的一个个环节。比方，买卖两边能够约好，在付款办法 的挑选上标明，在签定《房子买卖合同》时，客户即付出相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。
三、经过中介购买二手房的留意事项
购房者在经过中介购买二手房子时，应当留意以下事项：
1、经过中介购买二手房的留意事项：看房之前
可事先向身边买过二手房的熟人咨询，了解房子买卖的大致流程。重视房价信息，知道想要买房这一区域二手房每平方米的均价。了解能够经过这些途径：电视上的信息台、房介所门口的布告板、网络上的房产信息等。需求留意的是：这些标示价格一般要与实践价格差一两万，由于这些归于房介招引你的广告价，你去问时，他一般会通知你此房已出手，然后引荐你其他房子。只需留意差的别太大就行。
2、经过中介购买二手房的留意事项：看房时
不要在第一眼就表示出对这个房子的满足，即便你确实是很满足。看房时要把耳朵“塞紧”，不要听房介把房子说得不着边际，必定留意多看细看少表态，多问你看到的这个房子存在的问题及你的不满足之处。看房过程中房介人员一般会接到好几个电话说还有人要来看房，然后问你能不能决议，不要信任，这仅仅他的一种推销战略，形成房子很抢手的假象。
3、经过中介购买二手房的留意事项：关于钱
看房子时别带钱是阻止你激动付款的有用办法之一。不要当即决议付定金，买房子是大事，有必要要在没有外人忽悠下充分考虑，清楚理解的决议。要知道定金一旦交上，便是他人牵着你的鼻子走，你就被动了。付定金时尽量少交，定金仅仅表达了意向罢了，不在于房介竭力要求的多。以此将假如懊悔的丢失减到最低。
4、经过中介购买二手房的留意事项：关于许诺
第一次买房子由于没有经验，往往会由于中介人员众口游说头脑发热，过于遵从中介的组织，朋友就说过其时就像吃了迷魂药，他让干嘛就干嘛了。所以少听他说，签字前必定让他把你拿到房子总共需求多少钱算清楚，避免处理过程中他又说这个那个的要你交钱，签字时留意看清楚协议书，特别是打印之外的手写部分。
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