解除购房合同是否需要返还定金,怎么返还

案情简介：2013年9月2日，张某与开发商签定《商品房订货协议书》，约好张某订货开发商开发的某号商品房。订货协议中约好张某于签定协议的一起向开发 商交纳购房金50000元。合同约好：签定本协议后十日内，两边签定《商品房买卖合同》并交纳相应购房款。如买房人未在约好的时间内与卖方签定《商品房买 卖合同》，视为买房人违约并主动抛弃该房子的订货权，卖方有权将该房子从头出售，定金不予交还。协议签定后，张某向开发商交给定金50000元。2013 年9月8日，张某向开发商邮寄了一封信件，要求修正《商品房买卖合同》的部分条款。开发商不同意修正，两边终究未能签定《商品房买卖合同》。张某遂向法院 申述，恳求免除两边之间的商品房订货协议;并建议被告返还购房金50000元。
律师解析：本案订货协议书便是为了确保过后两边能缔结《商品房买卖合同》，该条款归于订约好金性质。订约好金是以一方回绝缔结主合同为适用条件的，依据法律规定，当事人约好已交给定金作为缔结合同担保的，给付定金的一方回绝缔结合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方回绝缔结合同的，应双倍返还定金。
本案中，原、被告均有持续签定《商品房买卖合同》的志愿，仅仅是原告提出修正意见，被告亦从未回绝签定合同，仅仅对主合同的详细条款无法达到共同。而这一成果的呈现，源于两边对各自合同权力的行使，因而 形成合同不能践约签定的差错不行归责于任何一方，两边均无违约的景象。而违约行为的存在，是适用定金罚则的前提条件。因不行归责于当事人两边的事由，导致合同未能缔结的，出卖人应当将定金返还买受人。