住房按揭贷款和房产抵押贷款有什么区别

跟着公积金借款买房的盛行，许多人都开端着手买房了，可是关于买房一无所知的菜鸟们来说，许多房产上的问题他们都不理解，遇到问题不知所措乃至上当受骗。借款买房首先要搞清楚的便是住宅按揭借款和房产典当借款，今日听讼小编就来给我们讲讲这个问题。
个人住宅按揭借款界说
是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住宅的借款，即一般所说的“个人住宅按揭借款”。银行发放的个人住宅按揭借款数额，不高于房地产评价组织评价的拟购买住宅的价值或实践购房费用总额的80%(以二者低者为准)。
房产典当借款
一般指住宅典当借款，又称按揭，是指银行向借款者供给大部分购房金钱，购房者以安稳的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作典当，若购房者不能依照期限还本付息，银行可将房子出售，以抵消欠款。
下面给我们来说说关于住宅按揭借款和房产典当借款的差异
差异1：借款用处
住宅按揭借款是用于借款人购买房子用的，而房产典当借款能够用于借款人的生产经营和消费等用处现在规定是不允许用来购房的。
差异2：借款手续
请求住宅按揭借款时借款人需求供给首付款证明购房合平等资料，而处理房产典当借款借款人需求供给房产证国有土地证借款用处等资料。
差异3：方针约束
住宅按揭借款受楼市限贷限购方针影响，而房产典当借款只受银行借款方针影响。
差异4：借款年限
住宅按揭借款的借款期限最长可达三十年，而房产典当借款的借款期限最长可达十年。
差异5：借款利率
住宅按揭借款利率能够有扣头也有上浮，但上浮起伏不大而房产典当借款一般都会上浮且上浮起伏比较大。
我们在借款的时分不要急于买房就疏忽了一些问题，最终可能给自己惹了一身的费事，要挑选合适自己的借款方法。