上海市的前期物业服务合同具体包括哪些内容

甲方：_________
法定代表人：_________
地址：_________
联系电话：_________
乙方：_________
法定代表人：_________
资质等级：_________，证书编号：_________
地址：_________
联系电话：_________
甲、乙两边在自愿、相等、协商一致的基础上，就_________(物业称号)的前期物业处理服务事宜，缔结本合同。
第一条　本合同所触及的物业基本状况
物业称号：_________
物业类型：_________
坐落方位：_________区/县_________乡/镇_________路_________弄_________号
四至规模(规划平面图)：_________
总建筑面积：_________平方米;其间住所_________平方米。
物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。
第二条　乙方为本物业处理区域的业主、物业运用人供给下列物业处理服务事项。
(一)物业共用部位的保护;
(二)物业共用设备设备的日常运转和保护;
(三)公共美化保护服务;
(四)物业公共区域的清洁卫生服务;
(五)公共次序的保护服务;
(六)物业运用阻止性行为的处理;
(七)物业其他公共事务的处理服务;
(八)业主托付的其他物业处理服务事项。
第三条　物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业运用人能够向乙方报修，也能够自行修理。经报修由乙方修理的，修理费用由业主、物业运用人承当。
第四条　甲方按规则向乙方供给坐落_________路_________号_________室(建筑面积_________平方米)的房子作为物业处理办公用房，在合同施行期间供乙方无偿运用，但不得改动其用处。
第五条　乙方供给的前期物业处理服务内容和规范应契合下列约好：
(一)物业共用部位的保护、物业共用设备设备的日常运转和保护，详见附件三
(二)公共美化保护服务，详见附件四;
(三)物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五;
(四)公共次序的保护服务，详见附件六;
(五)物业运用阻止性行为的处理，详见附件七;
(六)物业其他公共事务的处理服务，详见附件八;
第六条　甲方将物业交给业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设备设备进行查验，并按规则向乙方移送物业处理所必需的相关材料。
甲、乙两边处理物业查验、移送手续，对查验、移送中发现的问题及相应处理办法应选用书面方法予以承认。详细内容详见附件九。
第七条　乙方依据下述约好，按建筑面积向业主收取物业服务费。
(一)住所：
高层_________元/月·平方米;
多层_________元/月·平方米;
别墅_________元/月·平方米;
物业：_________元/月·平方米;
(二)办公楼：_________元/月·平方米
(三)商业用房：_________元/月·平方米
(四)_________
(五)_________
(六)_________
上述物业服务收费分项规范(元/月·平方米)如下：
一、住所物业
1、归纳处理服务费：
2、共用部位、共用设备设备日常运转、保养、修理费用：_________
3、公共区域的清洁卫生服务费用：_________
4、公共区域美化保护费用：_________
5、公共区域次序保护服务费用：_________
6、_________
二、非住所物业
1、归纳处理服务费：_________
2、共用部位、共用设备设备日常运转、保养、修理费用：_________
3、公共区域的清洁卫生服务费用：_________
4、公共区域美化保护费用：_________
5、公共区域次序保护服务费用：_________
6、_________
第八条　自本合同收效之日的当月至物业出售并交给物业买受人之日的当月发作的物业服务费用，由甲方承当;自物业交给物业买受人之日的次月起至本合同停止之日发作的物业服务费用，由甲方和物业买受人按照物业出售合同的约好承当。物业出售合同未约好或许约好不明确的，由甲方承当。
已竣工但没有出售的物业以及甲方未交给给业主的物业，由甲方按照本合同第七条约好的规范向乙方交纳物业服务费。
第九条　前期物业处理期间，乙方按下述第_________种收费方法确认物业服务费用。
(一)包干制。由业主向乙方付出本合同第七条约好的物业服务费用，盈利或许亏本均由乙方享有或许承当。
(二)酬金制。在本合同第七条约好预收的物业服务资金中按下述第_________种方法提取酬金，其他悉数用于物业服务合同约好的开销，结余或许缺乏均由业主享有或许承当。
1、每_________(月/年)在预收的物业服务费用中按_________%的份额提取酬金;
2、每_________(月/年)在预收的物业服务费用中提取_________元的酬金。
(三)_________
第十条　物业服务费用(物业服务资金)按_________(年/季/月)交纳，业主应在_________(每次缴费的详细时刻)施行交纳职责。
逾期交纳的，违约金的付出约好如下：_________
第十一条　物业服务费用施行酬金制方法计费的，乙方应向整体业主发布物业处理年度方案和物业服务资金年度预决算，并每年次向整体业主发布物业服务资金的出入状况。
对物业服务资金出入状况有争议的，甲乙两边同意采纳以下方法处理：
(一)_________;
(二)_________。
第十二条　泊车场收费别离采纳以下方法：
(一)泊车场归于整体共有整体业主共用的，车位运用人应按露天机动车车位_________元/个·月、车库机动车车位_________元/个·月、露天非机动车车位_________元/个·月、车库非机动车车位_________元/个·月的规范向乙方交纳泊车费。
乙方从泊车费中按露天机动车车位_________元/个·月、车库机动车车位_________元/个·月、露天非机动车车位_________元/个·月、车库非机动车车位_________元/个·月的规范提取泊车处理服务费。
(二)泊车场归于甲方一切、托付乙方处理的，业主和物业运用人有优先运用权，车位运用人应按露天车位_________元/个·月、车库车位_________元/个·月的规范向乙方交纳泊车费。
乙方从泊车费中按露天车位_________元/个·月、车库车位_________元/个·月的规范提取泊车处理服务费。
(三)泊车场车位一切权或运用权由业主置办的，车位运用人应按露天车位_________元/个·月、车库车位_________元/个·月的规范向乙方交纳泊车处理服务费。
第十三条　业主或物业运用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行约好。
第十四条　本物业处理区域内的整体业主一切的会所及相关设备托付乙方经营处理，经营处理收费约好如下：
(一)健身房：_________
(二)棋牌室：_________
(三)网球场：_________
(四)游泳池：_________
(五)其他：_________
上述经营处理收入按下列约好分配：
1、_________
2、_________
3、_________
本物业处理区域内属甲方一切的会所及相关设备，其经营处理收费由甲方与乙方或许业主、物业运用人另行约好。
第十五条　物业服务费属本合同第九条第二项或许第_________项约好的，物业服务费中按实结算的部分年终结余或缺乏的处理方法：
(一)年度结算结余部分，按以下第_________种方法处理：
1、转入下年持续运用;
2、直接归入专项修理资金;
3、_________。
(二)年度结算亏缺乏部分，按以下第_________种方法处理：
1、由业主追加补足;
2、_________。
第十六条　业主应当按照下列规则筹措、运用和处理修理资金：
(一)业主应当按照规则交纳专项修理资金;
(二)专项修理资金的帐务由物业处理企业代管;
(三)业主在转让其物业时，其帐户上的专项修理资金持续用作物业的共用部位、共用设备设备的修理、更新和改造;
(四)按照政府规章及相关规则运用和处理专项修理资金。
第十七条　甲方相关的权利职责：
(一)在物业销售前，应在其拟定的《业主暂时条约》中向业主明示物业处理服务收费的规范及物业装饰装饰处理要求等事项;甲方未尽此职责而给乙方或业主、物业运用人形成丢失的，应承当补偿职责;
(二)催促业主、物业运用人准时交纳物业服务费用;对业主或物业运用人违背《业主暂时条约》的行为予以劝止、阻止;
(三)授权乙方对业主、物业运用人违背《业主暂时条约》的行为，按照《业主暂时条约》的约好进行劝止、阻止;
(四)完善本物业处理区域内的配套设备和配套工程，包含物业的标识体系、公共废物桶、废物中转站、废物房等;
(五)查看和同意物业处理方案、年度处理方案、年度修理保护方案、年度费用概预算、决算陈述，监督、查看乙方各项方案和方案的施行;
(六)_________。
第十八条　乙方相关的权利职责：
(一)建立专门机构担任本物业的日常处理工作，并派遣具有岗位资历的人员施行本合同;
(二)依据法令、法规的有关规则和本合同的约好，展开各项物业服务活动，但不得损害业主、物业运用人及别人的合法权益，不得使用供给物业处理服务的便当获取不妥利益;
(三)依据有关法令、法规的规则和本合同的约好，向业主或物业运用人收取物业服务费用，经过合法有用的方法处理拖欠物业服务费的问题;
(四)及时向业主布告本处理区域内的严重物业服务事项，每个月发布一次专项修理资金和按实结算项目的费用出入帐目;
(五)结合本物业的实际状况，编制物业处理方案、年度处理方案、年度