公摊面积怎么算

一栋房产它不或许满是私家运用面积，必定会有一些楼梯、电梯、过道之类的公摊面积，那么就需要住户去平摊，那么我们知道公摊面积怎样算？为了协助我们更好的了解相关法令知识，听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有所协助。
一、公摊面积是什么
共用修建面积是指由整栋楼的产权人一起一切的整栋楼共用部分的修建面积。包含：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值勤警卫室等，以及为整幢服务公共用房和办理用房的修建面积，以水平投影面积核算。
共有修建面积还包含套与公共修建之间的分隔墙，以及外墙（包含山墙）以水平投影面积一半的修建面积。独立运用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，办理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有修建面积。
共用分摊修建面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的共用修建面积。共用修建面积和分摊的共用修建面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人依照法令、法规的规则对其享有权力，承当职责。
二、公摊面积怎样算
1、公摊面积主要由两部分组成：电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼修建服务的公共用房和办理用房的修建面积；各单元与楼宇公共修建空间之间的分隔以及外墙（包含山墙）墙体水平投影面积的一半。
2、凡已作为独立运用空间出售或租借的地下室、车棚等，不该计入共用修建面积部分、一般状况下、共用修建面积按以下办法核算：整栋修建物的修建面积扣除整栋修建物各套、套内修建面积之和、并扣除已作为独立运用空间出售或租借的地下室、车棚及人防工程等修建面积，即为整栋修建物的共用修建面积。
3、开发商是不能直接测算公摊面积，有必要托付给测绘部分独立测算、测绘部分向开发商出具测算陈述后、开发商再奉告购房者公摊份额是多少、按测绘部分测算的成果，我市多层住所的公摊份额在20％以下、小高层一般在20％左右、高层住所更高一些。
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