北京7月起买新房可自办房本 房屋赠与无需公证
来源：听讼网整理 2018-11-07 22:14
交给开发商数百元的房产证代理费，苦等数年房产证才拿到手，购房人将离别这样的境遇。北京市住建委发布修订后的《北京市房子挂号作业标准(试行)》(以下简称《标准》)，7月1日起施行。其间，购房人购买预售的新房，能够独自自行处理房产证。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
开发商代理房产证一两年才干拿到
“我交钱买了新房，却要等上一两年才干从开发商手里拿到房产证。”不少购房人都有这样的苦恼。
据了解，曩昔购房时，开发商都会要求购房人交纳数百元的代理费，由其代理房产证。而往往时刻会设定在收房后的一年内，大多数开发商会拖到期限的最终才办下房产证，购房人干着急也没用。
市住建委相关担任人说，这是因为新建产品房按规则应当由开发商先处理初始挂号，也就是处理大产权。然后再由开发商一致为购房人处理每户的房产证。因为开发商办分户产权证一般是分批进行，这就形成有些购房人买房后等上好几年才干拿到房产证。
因为购房人较多，开发商均是分批请求处理。并且因为处理挂号需买卖两边一起请求，也就是开发商和购房人一起处理，假设开发商不合作，购房人无法独自请求处理房产证。
住建委网站公示房子信息后即可开端处理
新的《标准》规则，开发商完结房子初始挂号后，应当在房子挂号部分处理房子搬运挂号存案手续，并将其请求书、营业执照、托付书、购房人名单、房号清单等请求资料事前一次性提交给挂号部分存案。
这样的话，购房人只需持自己身份证件、买卖合同等相关资料即可随时自行处理房产证。但房子地址、面积和价款有改变的，还应当提交与开发商签定的补充协议。
往后，无论是产品房，仍是经适房、限价房、自住型产品住所，只要是新建并且进行预售的房子，购房人都能够这样处理房产证。
购房人何时可办房产证?这位担任人说，往后，开发商在完结房子的初始挂号后，市住建委网站上会公示该开发商的称号、房子位于、房子用处、房子面积以及挂号时刻。购房人看到公示后，就可自行前往处理房产证。
【亮点】1 房子赠与
赠与两边参与无需公证
曩昔，假设父亲想将名下一套房子赠与自己的儿子，过户前有必要先去公证处处理房子赠与合同公证，付出公证费。此次修订后的《标准》中，取消了赠与合同有必要公证的要求。
“房子赠与归于赠与方和受赠方一起请求处理的事项，在两边提交赠与合同且自己参与的状况下，挂号部分有才干检查赠与行为的真实性，因而无需求求处理公证。”市住建委相关担任人说，如赠与方不能参与，托付别人处理，托付书有必要公证，避免冒充产权人将房子赠与别人;受赠方不能参与，其托付书无需公证。
没有购房资历可否获赠房子?
该担任人表明，按现行限购方针，受赠方须具有购房资历才干承受赠与。赠与房产处理产权过户前，应先核验受赠人的购房资历，核验通往后，才干处理过户挂号手续。过户挂号完结后，获赠房子将计入受赠人家庭的房子具有套数内。
需求指出的是，同一家庭成员之间相互赠与房产，因家庭房子总数没有添加，不需求进行购房资历审阅。
受赠房是否为夫妻共有产业?
这位担任人说，依据《婚姻法》及有关司法解释的规则，赠与房子时，赠与协议中清晰指定将房子赠与夫或妻一方，这样该房子就不是夫妻一起产业，即便离婚时对方也不能要求切割;假设未清晰指定，则该房子归夫妻一起一切。为削减法律纠纷，主张赠与人在赠与合同中写明将房子赠与给受赠人自己仍是受赠人及其爱人。
此外，共有房产赠与别人需夫妻两边同意。
【亮点】2 修理资金收据
办房本不用修理资金收据
新《标准》中，还取消了预售产品住所购房人处理搬运挂号时要供给专项修理资金收据的规则。也就是说，购房人处理房产证时，不再需求供给住所专项修理资金的收据。
市住建委相关担任人表明，为确保住所专项修理资金的足额收取，新《标准》规则开发商在处理产品住所的“大产权”时，不再区别是否是预售项目，悉数都要提交专项修理资金交讫证明。即开发商在处理“大产权”时，修理资金就有必要要按整栋楼交齐。
这位担任人称，因为处理“大产权”是在业主处理房产证之前，在确保整栋楼专项修理资金交存的状况下，没必要在处理房产证时再收取专项修理资金收据。
【亮点】3 房改房补证
房改房补证不用单位证明
新《标准》中，还取消了房改房丢失补证需售房单位出证明的规则。
依照北京之前的规则，房产证丢失的，产权人在登报声明报废后可请求补发。但房改房的房本假设丢失，需原售房单位出具已领证的说明后才干补发。
市住建委相关担任人表明，这一规则的布景是，因为房改房房产证都是由单位代为处理，一些单位在售房时与员工有特别约好，为避免员工私行将房子上市买卖，员工的产权证往往由单位一致保管，以此束缚员工。
该担任人说，因为丢失补证并非房子上市买卖，不会发作新的挂号行为;再者房改作业在北京现已进行了20几年，本来的售房单位有的重组、改制，有的现已不存在乃至已破产，假设再找原单位开证明，的确十分困难，并且也无必要。因而新《标准》中取消了这一规则，简化了就事程序，方便了大众。
追访
新规与不动产一致挂号无关
上一年，国家清晰决议整合不动产挂号责任，树立不动产一致挂号准则。而房子挂号是不动产挂号的一项重要内容，此次北京修订房子挂号标准，是否与不动产一致挂号有关?
对此，市住建委相关担任人表明，此次发布的《标准》仅仅对此前版别的修订，首要体现在技能操作层面，不触及管理体制。这次修订首要对大众反映较为激烈的问题提出了详细处理办法，起点在于进一步方便大众就事、防备买卖危险，一起进一步标准了挂号组织自身的行为。关于不动产一致挂号作业，坚决遵守国务院和北京市政府的作业部署，待相关作业方案出台后，再按新的要求履行。
此外，关于此次修订稿与限购方针的联系，这位担任人称，现在北京实施住所限购方针，对购房人资历有必定要求。修订稿仅就房子挂号的一般性要求做了规则，触及限购内容的，因为有专门规则，仍按相关规则履行。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都现已有了大致的了解。假设您的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
开发商代理房产证一两年才干拿到
“我交钱买了新房，却要等上一两年才干从开发商手里拿到房产证。”不少购房人都有这样的苦恼。
据了解，曩昔购房时，开发商都会要求购房人交纳数百元的代理费，由其代理房产证。而往往时刻会设定在收房后的一年内，大多数开发商会拖到期限的最终才办下房产证，购房人干着急也没用。
市住建委相关担任人说，这是因为新建产品房按规则应当由开发商先处理初始挂号，也就是处理大产权。然后再由开发商一致为购房人处理每户的房产证。因为开发商办分户产权证一般是分批进行，这就形成有些购房人买房后等上好几年才干拿到房产证。
因为购房人较多，开发商均是分批请求处理。并且因为处理挂号需买卖两边一起请求，也就是开发商和购房人一起处理，假设开发商不合作，购房人无法独自请求处理房产证。
住建委网站公示房子信息后即可开端处理
新的《标准》规则，开发商完结房子初始挂号后，应当在房子挂号部分处理房子搬运挂号存案手续，并将其请求书、营业执照、托付书、购房人名单、房号清单等请求资料事前一次性提交给挂号部分存案。
这样的话，购房人只需持自己身份证件、买卖合同等相关资料即可随时自行处理房产证。但房子地址、面积和价款有改变的，还应当提交与开发商签定的补充协议。
往后，无论是产品房，仍是经适房、限价房、自住型产品住所，只要是新建并且进行预售的房子，购房人都能够这样处理房产证。
购房人何时可办房产证?这位担任人说，往后，开发商在完结房子的初始挂号后，市住建委网站上会公示该开发商的称号、房子位于、房子用处、房子面积以及挂号时刻。购房人看到公示后，就可自行前往处理房产证。
【亮点】1 房子赠与
赠与两边参与无需公证
曩昔，假设父亲想将名下一套房子赠与自己的儿子，过户前有必要先去公证处处理房子赠与合同公证，付出公证费。此次修订后的《标准》中，取消了赠与合同有必要公证的要求。
“房子赠与归于赠与方和受赠方一起请求处理的事项，在两边提交赠与合同且自己参与的状况下，挂号部分有才干检查赠与行为的真实性，因而无需求求处理公证。”市住建委相关担任人说，如赠与方不能参与，托付别人处理，托付书有必要公证，避免冒充产权人将房子赠与别人;受赠方不能参与，其托付书无需公证。
没有购房资历可否获赠房子?
该担任人表明，按现行限购方针，受赠方须具有购房资历才干承受赠与。赠与房产处理产权过户前，应先核验受赠人的购房资历，核验通往后，才干处理过户挂号手续。过户挂号完结后，获赠房子将计入受赠人家庭的房子具有套数内。
需求指出的是，同一家庭成员之间相互赠与房产，因家庭房子总数没有添加，不需求进行购房资历审阅。
受赠房是否为夫妻共有产业?
这位担任人说，依据《婚姻法》及有关司法解释的规则，赠与房子时，赠与协议中清晰指定将房子赠与夫或妻一方，这样该房子就不是夫妻一起产业，即便离婚时对方也不能要求切割;假设未清晰指定，则该房子归夫妻一起一切。为削减法律纠纷，主张赠与人在赠与合同中写明将房子赠与给受赠人自己仍是受赠人及其爱人。
此外，共有房产赠与别人需夫妻两边同意。
【亮点】2 修理资金收据
办房本不用修理资金收据
新《标准》中，还取消了预售产品住所购房人处理搬运挂号时要供给专项修理资金收据的规则。也就是说，购房人处理房产证时，不再需求供给住所专项修理资金的收据。
市住建委相关担任人表明，为确保住所专项修理资金的足额收取，新《标准》规则开发商在处理产品住所的“大产权”时，不再区别是否是预售项目，悉数都要提交专项修理资金交讫证明。即开发商在处理“大产权”时，修理资金就有必要要按整栋楼交齐。
这位担任人称，因为处理“大产权”是在业主处理房产证之前，在确保整栋楼专项修理资金交存的状况下，没必要在处理房产证时再收取专项修理资金收据。
【亮点】3 房改房补证
房改房补证不用单位证明
新《标准》中，还取消了房改房丢失补证需售房单位出证明的规则。
依照北京之前的规则，房产证丢失的，产权人在登报声明报废后可请求补发。但房改房的房本假设丢失，需原售房单位出具已领证的说明后才干补发。
市住建委相关担任人表明，这一规则的布景是，因为房改房房产证都是由单位代为处理，一些单位在售房时与员工有特别约好，为避免员工私行将房子上市买卖，员工的产权证往往由单位一致保管，以此束缚员工。
该担任人说，因为丢失补证并非房子上市买卖，不会发作新的挂号行为;再者房改作业在北京现已进行了20几年，本来的售房单位有的重组、改制，有的现已不存在乃至已破产，假设再找原单位开证明，的确十分困难，并且也无必要。因而新《标准》中取消了这一规则，简化了就事程序，方便了大众。
追访
新规与不动产一致挂号无关
上一年，国家清晰决议整合不动产挂号责任，树立不动产一致挂号准则。而房子挂号是不动产挂号的一项重要内容，此次北京修订房子挂号标准，是否与不动产一致挂号有关?
对此，市住建委相关担任人表明，此次发布的《标准》仅仅对此前版别的修订，首要体现在技能操作层面，不触及管理体制。这次修订首要对大众反映较为激烈的问题提出了详细处理办法，起点在于进一步方便大众就事、防备买卖危险，一起进一步标准了挂号组织自身的行为。关于不动产一致挂号作业，坚决遵守国务院和北京市政府的作业部署，待相关作业方案出台后，再按新的要求履行。
此外，关于此次修订稿与限购方针的联系，这位担任人称，现在北京实施住所限购方针，对购房人资历有必定要求。修订稿仅就房子挂号的一般性要求做了规则，触及限购内容的，因为有专门规则，仍按相关规则履行。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都现已有了大致的了解。假设您的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。