房屋承租人的优先购买权—司考真题答案解析（2013-3-10）

甲与乙缔结房子租借合同，约好租期5年。半年后，甲将该租借房子出售给丙，但未告诉乙。不久，乙以其房子优先购买权受损害为由，恳求法院判定甲丙之间的房子买卖合同无效。下列哪一表述是正确的？（）
A.甲出售房子无须告诉乙
B.丙有权依据好心获得规矩获得房子所有权
C.甲损害了乙的优先购买权，但甲丙之间的合同有用
D.甲出售房子应当征得乙的赞同
【正确答案】C
【答案解析】本题查核房子承租人的优先购买权问题。
选项A.D过错。《合同法》第230条规矩，租借人出卖租借房子的，应当在出卖之前的合理期限内告诉承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权力。据此可知，甲出售房子之前应当在合理期限内告诉承租人乙。别的，甲出售房子只需要提早告诉乙，不需要征得乙的赞同。
选项B过错。甲是房子的所有权人，出售自己的房子，归于有权处置，故丙是依据合同获得房子所有权而不是依据好心获得规矩获得房子所有权。
选项C正确。《最高人民法院关于审理乡镇房子租借合同纠纷案件详细使用法令若干问题的解说》第21条规矩，租借人出卖租借房子未在合理期限内告诉承租人或许存在其他损害承租人优先购买权景象，承租人恳求租借人承当补偿职责的，人民法院应予支撑。但恳求承认租借人与第三人签定的房子买卖合同无效的，人民法院不予支撑。