还建房手续是怎么样的，注意事项有哪些

房子的类型有很多种，包含商品房、经济适用房，还有一种新的类型：还建房。假如还建房有产权证的，是能够进行生意的。那么，还建房生意有哪些手续和注意事项呢今日，小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
还建房生意手续：
1、签定生意合同
2、去公证处处理公证
3、到房管局处理房子过户手续。
1、关于没有产权证的房子生意，因不能证明卖房对生意房子具有全部权，所以公证处不会给予公证。
2、有的还建房归于经济适用房，而有的归于商品房，这点当事人要弄清楚，假如还建房是经济适用房，那么，依据《经济适用住宅管理方法》的规则，经济适用住宅在获得房子全部权证和土地使用证必定年限后(一般为5年)，方可按市场价上市出售;出售时，应当依照到时同地段普通商品住宅与经济适用住宅差价的必定份额向政府交纳收益。
3、购买还建房会有比较大的危险，假如买家真实要买，能够先与卖方签定房子期权生意协议书，对生意的具体内容进程和方法越清楚越好，约好的最好不低于所付金额的两倍。再让卖方签署一份代为处理还建房全部事宜的给买家，并移送全部相关材料，由买家全权处理还建房全部权证办下来之前的全部事宜。该委托书能够拿去公证。比及还建房全部权证处理下来后，两边再依照约好去处理过户手续。
注意事项：
1市级及以上zf出头搞的还建房，将来是有两证的，其间土地证为划拨性质，今后生意需求出土地转让金，镇、村自盖房无两证。
2查询还建房有无两证，能够去规划局、房管局查询。
3因为生意时一般还没有两证，银行不给处理典当借款，需求一次性付清全款。
4现在处理还建房生意大都经过裁定和公证来处理，这样的进程也不完万能保证购房者的权益。
5我知道有一种方法比较稳妥，就是在拆迁前期，将拆迁协议更名，此刻能够保证产权问题，不过此刻，还建房实体看不到，也存在危险。
6即便是能够上市生意的拆置房，其土地性质也不尽相同。现在，大大都的拆迁安顿房为划拨性质用地，上市生意需求交纳必定数额的土地出让金。