什么是政府限价商品房

限价房，又称限房价、限地价的“两限”产品房。是一种限价格限套型(面积)的产品房，首要处理中低收入家庭的住宅困难，是现在约束高房价的一种临时性行动，并不是经济适用房。
限价产品房依照“以房价定地价”的思路，选用政府安排监管、商场化运作的形式。与一般产品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被约束房子价格、建造规范和出售目标，政府对开发商的开发本钱和合理赢利进行测算后，设定土地出让的价格规模，从源头上对房价进行调控。
据悉，宁波市出台的《市区一般(限价)产品房出售管理办法》，严厉设定申购目标，首要为无住宅或人均住宅建筑面积小于18平方米的乡镇居民家庭。出售进程实施政府审阅和社会舆论监督相结合的办法，依照揭露、公平、公平准则，选用请求、批阅、公示、挂号、摇号的办法，确定准购家庭。政府对准购家庭实施动态认购资历审阅，对不符合条件的申购家庭予以否决。
限价房生意注意事项首要有以下几点：
1、约束：5年内不得上市转让
2、需在交房之日起一年内入住
3、不得一起享用其他政策性住宅
已承租廉租房等优惠政策住宅的家庭，在请求暂停租金补助或优惠，且已按商场租金规范缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住宅，可请求购买限价房。
4、房源：有两种筹措办法
限价产品住宅经过土地揭露出让建造、调整存量政策性住宅等办法筹措房源。
5、价格：按商场价的必定份额测定
限价产品住宅的出售价格按周边区域平等一般产品住宅商场价格的必定份额测定。