销售现房的条件是怎样的

房子彻底缔造好了，各类的证件手续也处理好了，它就归于现房来出售了，现房跟期房比较是有许多的优点，一些顾客也愈加乐意购买现房。仅仅开发商要出售现房也要满意相关条件，出售现房的条件是怎样的?下面听讼网小编给你首要介绍相关常识。
出售现房的条件是怎样的?
商品房现售应当契合下列条件：
1、现售商品房的开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
2、获得土地运用权证书或许运用土地的同意文件。
3、持有建造工程规划许可证和施工许可证。
4、已经过竣工检验。
5、拆迁安顿已执行。
6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具有交给运用条件，其他配套基础设施和公共设施具有交给运用的条件或许已确认施工进度和交给日期。
7、物业管理计划已执行。
现房出售和商品房预售有什么不同
按2000年年末出台的最新规则，现房出售，但凡已获得国有土地运用证和房子所有权证的现房，将不再处理商品房出售许可证，已竣工但没有获得国有土地运用证和房子所有权证的现房，仍须依照有关规则处理商品房预售许可证。商品房预售是指房地产开发企业与购房者约好，由购房人交定金或预付款，而在未来的必定日期具有现房的买卖行为。
商品房期房和现房出售的合法性
按新规则，手续完全的“合法”的期房，出售有必要“五证”“两书”完全，而现房出售则未必，但凡已获得国有土地运用证和房子所有权证的现房，将不再处理商品房出售许可证，购房人买这样的现房。除了看国有土地运用证和房子所有权证这两证二书，还要看有无《产权挂号存案证》。但已竣工但没有获得国有土地运用证和房子所有权证的现房，仍须依照有关规则处理商品房预售许可证，购房人购买时仍需要看“五证”“两书”。
1、五证是哪五证
《国有土运用证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房出售许可证》
2、两书是什么
《住所质量保证书》和《住所运用说明书》，它们是《商品房买卖合同》的重要组成部分。
《商品房出售管理办法》规则：商品房交给时，开发企业应当向买受人供给《住所质量保证书》、《住所运用说明书》。
不契合或出售现房条件而违规出售在面对处分时，能够咨询听讼网律师了解。