售楼部房产税如何计算

在购房的时分必定有售楼部，售楼部也是一种房产类型，在施行房产税之后应该怎么来核算房产税呢?这是开发商需求了解清楚的问题，才干知道怎么来交纳房产税。听讼网小编收拾了以下内容为您回答，期望对您有所协助。
售楼部房产税怎么核算
国家税务总局《关于房产税乡镇土地运用税有关政策规则的告诉》(国税发[2003]89号)第二条第四项规则，房地产开发企业自用、租借、出借本企业缔造的商品房，自房子运用或交给运用的次月起计征房产税。开发企业运用商品房作售楼部的状况，应自开始运用售楼部的次月起交纳房产税。作为自用的售楼部，依据《房产税暂行条例》的相关规则，依照其售楼部房产原值的70%作为房产税应交税所得额，再按1.2%的税率交纳房产税。
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房产税是对在城市、县城、建制镇和工矿区的房产，依照房产价格和租金收入向房产所有人或运营人征收的一种财产税。因而，房产税的交税人就是在交税范围内的房子产权所有人。此外，还有以下几种特殊状况：
(1)产权属国家所有的，由运营管理单位交税;房产原值是指交税人依照会计制度规则，在帐簿“固定资产”科目中记载的房子原价。凡按会计制度规则在帐簿中记载有房子原价的，应以房子原价按规则减除必定份额后的房产余值计征房产税;没有记载房子原价的，依照上述准则，并参照同类房子，确认房产原值，按规则计征房产税。
(2)产权出典的，由承典人交税;
(3)产权未确认或租典胶葛未处理的，由房产代管人或运用人交税;
(4)交税人无租运用其他单位的房产的，由运用人代为交纳房产税。
房产税交税责任发生时间
(1)交税人新建、扩建、翻建的房子，从建成检验的次月起交纳房产税;未经检验运用的，从运用的次月起交纳房产税。
(2)交税人自建的房子，自建成之日的次月起征收房产税。
(3)交税人托付施工企业缔造的房子，从处理检验手续之日的次月起征收房产税。关于交税人在处理检验手续前已运用或租借、出借的新建房子，应按规则征收房产税。
(4)置办新建商品房，自房子交给运用之次月起计征房产税。
(5)置办存量房，自处理房子权属搬运、改变挂号手续，房地产权属挂号机关签发房子权属证书之次月起计征房产税。
(6)房地产开发企业自用、租借、出借本企业缔造的商品房，自房子运用或交给之次月起计征房产税。房产税实施按年征收，分期交纳。
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