对于定金法律上是如何规定的

现在，在房产买卖中，买家在签定购房合同之前向卖家付出必定额度的定金已经成为一种常见现象。那么，关于定金法令上是怎么规则的?定金是非交不可的吗?下面是听讼网小编为你收拾的内容，一同来看看吧。
关于定金法令上是怎么规则的
实际上，在法令上，购房者在签定商品房买卖合同前，向开发商交纳定金并不是有必要程序，购房人能够与开发商直接签定商品房买卖合同。可是出于束缚买卖双方买卖行为的意图，买家付一笔定金给卖家的做法被广泛应用。假如卖家违约，则需求双倍返还定金，假如买家违约，则定金不退。
那么，定金付多少才是合理的呢?
购房定金的份额不能违背法令的规则。法令规则购房定金的份额不应当超越购房款的20%。比方，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规则的购房定金就不能超越20万元。
假如买卖双方约好的定金数额超越主合同标的额百分之二十的，超越的部分，人民法院不予支撑。也就是说，超越百分之二十的部分就不归于定金，不适用法令关于定金罚则的规则。