买房需要注意哪些事项

一、产权
购房者首先要澄清所购房子的产权归属。关于产权归属不清楚或产权胶葛未了断的房子，购买时有必要慎重对待，关于新手来说最好不要进入。
二、质量
不少购房者由于作业繁忙或偏听了地产商的一语许诺，没有对现场作实地考察，成果到入住时才发现与幻想的不一样。因而，顾客要留意了解房地产公司的诺言，对无质量判定检验合格证书的房子不要轻意购买。
三、规划
对房子的规划购买者首要考虑两方面：一是面积巨细，二是内部的格式。这两方面都既要统筹实际的经济条件、家庭特色，又要为未来留有适当的地步。用于出资的购房，面积要比一般房子大20平米以上，规划要超前新颖，采光、通风等条件都要杰出，这样才会添加房子的竞争力。
四、房子
房子本身的其他条件如高楼、朝向、布局、结构等等，这些对房子价格也有重要影响。
五、房内隶属设备
尽管房价首要是依据住所的面积、楼层、朝向和地理位置而定，但房内隶属设备的层次也直接影响到房价。购房者应留意如下设备：室内装饰、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。
六、地段、环境若
房子所在环境好坏直接影响到日子的便当程度和房子的增值潜力。有些现在较为偏远的当地假如**方案大力开发的话，则具有很大的增值空间。假如立刻搬家寓居，最好挑选开发程度高、交通便当、美化好、日子服务设备配套完善的区域，还要留意了解价格核算的一些规则细节。
七、合同
在合同中应清晰界定实行期限和违约责任、违约补偿等，避免开发商因资金或其他原因形成商品房交给延期，避免付款时发作不必要的争论。
八、物业
除了向先期入住的业主了解住所配套的物业管理状况外，还要仔细检查物业管理条约的内容，具体了解物业管理的规模及收费规范、方法，避免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发作胶葛。此外，还要了解物业管理委员会的建立和职权行使状况，由于它代表购房者的真实利益。
九、资历检查
依据国家有关规则，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建造用地规划许可证，国土局的土地运用证(证明卖方已交纳了土地出让金，具有产权证)，建委的开工建造许可证，房地局的商品房预售许可证。“两书”即要求发展商向住户出具的 《住所质量保证书》和《住所运用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。
要想顺畅买到左右逢源的房子，购房时有必要慎重当心，考虑缜密，以上九大要素缺一不可。