出租房屋如何纳税

一、正确区分房子和非房子租借的价款：租借人在签定房产租借合一起，对租借标的物中不归于房产的部分应独自标明，而到达少缴房产税的意图。比方，租借人既租借房子也租借场所，既租借房子也租借机器设备，假如租借人在租借合同中能别离列明房子租借价款和非房子租借价款的，只要就房子租借价款部分按12%交纳房产税。
危险：首要纳税人是脚踏实地地进行价款区分，是合理的税收谋划行为，不存在危险。 可是，租借人或许从少缴房产税的意图动身，故意进步非房子租借的价款，压低房子租借的价款以达少缴房产税的意图。对此，部分地方税务机关现已联合物价、房产部分依据地段出台的房子最低租金计税价格，假如租借人房子租金显着偏低且无合理理由的，有必要依照地税机关的足底租金计税价格交纳房产税。
二、租借变仓储房子租借：在房产税从价计征的税负显着低于从租计征的情况下，租借人能够变房子租借为仓储保管合同，而到达少缴房产税的意图。当然，前提条件是承租人租借房产的意图是用来堆积、贮存物品。
危险：该计划从税务视点是不存在危险的，但从租借变仓储就为租借人带来了新的经营危险，即租借人在仓储合同下有必要承当货品的保管职责，发作丢失要承当补偿职责。因而，一般承租人拟贮存的货品归于易保管且价值较低的情况下，该谋划才可行。假如仓储的货品价值量高，发作盗损的或许性较大，则该计划危险太大，不可行。
三、变租借为供给服务加租借：租借人能够经过进步物业服务的收费，下降房子租借的价格来到达少交房产税的意图。但租借房一般应有从事物业办理服务的经营范围，且的确在租借房子的一起也在供给物业办理服务。
危险：合理地使用物业办理服务收费来谋划租借房产税是合理的，但关键是这种办法在实践中往往被租借人乱用，导致歹意避税行为的发作。由此发作的危险有如下几方面：
1、税务机关或许存在的最低租金计税规范是谋划的一个妨碍。
2、一般正规的公司供给物业办理服务的收费，是一定要获得物价部分的收费答应的，价格也是要批阅的。因而，租借方故意举高物业办理服务价格，不只得不到税务机关认可，还或许因为不按收费答应证收费而遭到物价部分的处分。
3、假如租借方朴实从躲避房产税的视点处分，没有供给物业办理服务而和承租方签定房子租借合同和物业办理服务合同的，在发作胶葛时或许会吃亏。
四、使用转租谋划租借房产税：因为转租方不是房子产权所有人，因而，转租方转租房子时，只要按转租价款交纳营业税，不需要交纳房产税。
危险：因为租借房和财物办理公司是相关企业，他们之间的租借行为是相关买卖，必定要遭到税务机关的房子租借最低租金计税价格的限制，即便当地税务机关没有这个规范，税务机关必定也要进行相应调整。假如租借人是预备对拟租借房子进行创新、装饰改造后从头租借的话，租借人能够先将未改造的房子先租借给财物办理公司，然后由财物办理公司对租入的房产进行装饰改造后再转租，这种计划避税是比较合理合法的。