怎么进行土地使用权出租登记

【土地使用权】怎么进行土地使用权租借挂号
我国上述规定是将土地使用权租借挂号作为物权化挂号的。其实，个人认为，将“土地使用权租借挂号”界定为他项权力挂号，在法令性质上有所不当，由于租借人与承租人之间构成的是债权债务联系，其行为结果并不发作物权改变或设定，即并不发作土地使用权法定权属人的改变，承租人获得的不过是土地使用权的承租权，在租借合同依法签定后，承租人便依法或依约获得承租权，而并非在请求土地使用权他项权力挂号后才获得承租权，因而，严厉的讲它是合同挂号存案，而非物权他项权力挂号。
该挂号之意图，除为了便于国家监督控制土地使用权租借市场外，主要是维护好心第三人利益，如甲将其土地使用权贱价租借与乙，但未挂号存案，然后又将其土地使用权典当借款，银行在完成典当权时，因“典当不破租借”，只能保持收不回本钱的租借联系，而经过租借存案准则，银行彻底在签定典当合一起查验是否现已租借，并以此决议是否承受该项典当。因而，法令上只需赋予该合同挂号存案具有对立第三人的效能即可，即未租借挂号存案的，典当权人完成典当权时，有权不予持续实行原租借合同，而关于现已租借挂号存案的，关于明知典当物存在担负仍承受担保的典当权人不予维护，即“典当不破租借”。