土地转让金怎么算

土地转让金是在土地的主人发作改动的时分会发作的费用，这笔钱是需求交给政府的，钱的多少也跟当事人的直接权益相关的。很多人也关于土地转让金的核算规范十分的猎奇，想要清楚详细土地转让金核算公司。听讼网小编做了有关介绍，你能够看一看。
土地转让金怎样算
土地出让金又可分为地面价与楼面价两种核算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划答应缔造的总建筑面积。出资者往往以楼面价来核算出资效益。由于地面价不能反映出土地本钱的凹凸，只要把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于预算出资本钱，进行预算出资效益。一般以为建高层可摊属地价，实践上并非如此。由于土地出让金是按建筑面积计收的。
其出让金数额详细核算方法如下
一、有实践成交价的，且不低于地点等级基准地价均匀规范的按成交价不低于40%的规范核算出让金，若成交价低于基准地价均匀规范的，则按照规范地价均匀规范的40%核算。
二、发作转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价均匀规范的40%核算。
三、经过以上方法核算的土地出让金数额，土地使用权受让人有贰言的，由受让人托付有资质的土地评价组织进行评价，按评评价的40%核算土地出让金。
四、划拨土地使用权本钱价格占土地价格的最高份额不得高于60%，在以划拨土地使用权价格核算出让金时，有必要将本钱价格换算成商场土地价格，再按不低于40%的规范核算土地出让金。
住所土地土地出让金核算方法
住所地出让金一般按按房屋交易价或评评价的2%收取。经济适用房过户有必要在获得证房产证五年后过户，这时分过户就需求交纳出让金，交纳过土地出让金的经济适用房再次转让就和一般的商品房相同，不需求交纳土地出让金。
生意房产、土地等等都有可能要交纳土地转让金的，详细的金额核算问题要根据实践状况来进行区别，每种状况规范都会不同。核算土地转让金的内容或是土地转让金的交纳方法跟详细的交纳要求等等，请您都来听讼网问询律师。