温州二手房买卖个人税费怎么收

在温州二手房生意中，二手房税费一直是我们比较重视的工作。与新房比较二手房的税费多样与繁琐。现为我们遍及下温州生意二手房的税费。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
个人生意二手房税费怎样收
1.契税
纳税人：买方
普通住所契税核算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;
非普通住所契税核算方法：3%，别墅契税核算方法：4%;
注：购买和普通住所一起具有才能够享用优惠。
2.营业税
纳税人：卖方
普通住所营业税核算方法：缺乏5年——房子总价的5.5%，超越5年(含5年)——免征营业税;
非普通住所营业税核算方法：缺乏5年——房子总价的5.5%，超越5年(含5年)——房子总价与该房子其时买入价格差额的5.5%;
别墅营业税核算方法：缺乏5年——房子总价的5.5%，超越5年(含5年)——房子总价与该房子其时买入价格差额的5.5%;
注：购买时刻是否满5年首先看产权证，其次看契税，再次看收据。这三种证件依照时刻早的核算，一般地说收据早于契税，契税早于产权证。
3.印花税
纳税人：生意双方
二手房生意印花税税率：0.5%
注：从2009年至今国家暂免征收住所印花税。
4.个人所得税
纳税人：卖方
普通住所2年之内个人所得税核算方法：{售房收入-购房总额-(营业税 城建税 费附加税 印花税)}×20%;
2年以上(含)5年以下的普通住所个人所得税核算方法：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
出售公房个人所得税核算方法：5年内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其间经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
注：对纳税人未能供给完好、精确的有关凭据，不能正确核算应纳税额的，应采纳核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
5.土地税
纳税人：卖方
二手房生意土地税税率：1%
个人因工作调动或改进寓居条件转让原自用住宅，寓居满 5年(含)以上，免征;满3年(含)未满5年，折半征收;未满3年，按规则计征;
注：对个人具有的普通住所，在转让时免征土地税。
6.城建税、附加税和当地附加税
纳税人：卖方
二手房生意城建税：营业税的7%;
二手房生意费附加税：营业税的3%;
二手房生意当地附加税：依各当地而定。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。