怎么防范商品房认购书风险

签定商品房认购书许多购房者是忧虑它遇到一些问题自己无法处理，首要是为了避免胶葛的呈现。可是就算你签定了商品房认购书，也有可能会面对一些危险问题，有必要要能够提早了解相关的危险防备常识。听听听讼网小编给出的详细意见。
一、怎样防备商品房认购书危险
1、签约前，仔细阅览认购书条款，最好事前研讨《商品房生意合同》，然后再决议是否签认购书。
签定认购书之前，应要求出卖人供给正式的、供签约用的《商品房生意合同》文本。仔细研讨出卖人供给的《商品房生意合同》文本，全面、详尽地与出卖人就合同条款及其他重要的事项进行商量，承认自己购买房子和将来能顺畅实行合同后，才决议签定认购书。
2、不要约好给付定金。
签定认购书时，假如不是十分确认需求购买该房子时，最好不要约好给付定金，能够约好付出“订金”或许预付款。一起应清晰约好，如因任一方的原因此不能签定正式商品房生意合签定房子认购书不是买房必经的程序，所以没有必要时不要随意签定认购书，即使是要签定也要仔细对待，尤其是签定违约条款和给付定金要要点留意。假如您不明白是怎样回事，能够找个专业的律师先咨询清楚，避免吃亏上圈套，要知道发作胶葛之后再维权是很困难的。同的，订金(预付款)应悉数返还，发现《认购书》包含所收金钱予交还的内容，一定要慎重，力求将此类条款删去。
3、签定《认购书》并非必经程序。
购房者可直接与开发商就《商品房生意合同》及合同悉数附件(包含补充协议)等内容进行洽谈，两边达到一致意见后直接签定《商品房生意合同》。
4、把“许诺”写进认购书。
出售人员往往会“优惠价格”、“保存房”等许诺诱惑购房者签定《认购书》，但有时终究难以实现，为了避免口说无凭，主张将这些内容清晰写入《认购书》并清晰约好一旦这些约好不能实现的结果。只要这样，才干削减因签定认购书和交给定金而发生的胶葛。
5、关于物业、房子装修以及相关费用的收取应在认购书中予以清晰。
二、商品房的认购书都有哪些危险
1、夸张宣扬、许诺诈骗购房者。
在房地产项目开端发动后，开发商往往会在获得预售许可证之前，就把售房部运作起来。首先将售房部装修得漂漂亮亮，让购房者下意识觉得他要买的房子也是如此，这套方法美其名曰“包装商品房”;其次，将各种广告漫山遍野的打出去，有印刷宣扬画的，有在电视台、电台播映广告的，有在网站制造网页的，各种方法包罗万象;再次，做个视觉作用极佳的微缩模型，加上灯火装修作用，让人觉得要买的便是这人间天堂，这套方法美其名曰“展现商品房”;然后，便是售房人员对购房者的诲人不倦式的介绍。甜言蜜语式的许诺，可真到交房那一天才发现悉数是假的。
2、经过合同文本方法，诈骗购房者。
商品房认购书一般有标的条款，两边当事人的名字、称号或居处条款，预定房子相关状况约好条款，合同实行期限条款，违约责任条款这5个首要条款，这5个条款中除两边当事人的名字、称号或居处条款外，都比较多的被开发商使用，造成了购房户的危险。
在签定商品房认购书的时分，最重要的是看清楚里边的内容是否对自己有利，能够了解商品房认购书才是特别要害的工作，期望我们能够清楚。关于防备商品房认购书危险详细的内容有疑问，想要经过法令完美处理能够就此问题咨询听讼网律师。