房地产开发商土地使用权转让的程序,转让过程中应注意的问题

房地产开发商在进行土地使转让的时分需求依据相应的流程进行处理，这在法令上有相关的规则。可是一起也有需求留意的问题，这样才干更好的形成土地使用权的转让。下面听讼网小编整理了以下内容为您回答，期望对您有所协助。
房地产开发商土地使用权转让的程序,转让过程中应留意的问题
一、房地产开发商土地使用权转让的程序
(一)请求买卖两边提出转让、受让请求买卖当事人请求处理转让手续一起，还应供给转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等材料。
(二)同意，接到请求后，承办人应对材料及宗地状况进行详细检查了解，并进行现场勘测，与有关材料对照核实。核对无误后，填写转让审批表。经办人携完好转让档案与转让审批表等报中心及局领导检查同意。
(三)签定转让合同，《中华人民共和国乡镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条规则，土地使用权转让应当签定转让合同。而且转让合同应该选用书面形式。
(四)公证，转让合同应通过公证。
(五)改变挂号处理土地使用权改变挂号，是土地使用权转让的法定要件。经办人依据出让合同、转让审批表、付款收据等，填写改变挂号审批表进行改变挂号。改变挂号审批表，可随转让审批表一起报批。
二、转让过程中应留意的问题
(一)契合转让条件，土地使用权转让依据土地来历包含出让土地使用权的转让和划拨土地使用权的转让，其间出让土地使用权的转让又分为出让用于成片开发的土地使用权转让和出让用于项目开发的土地使用权转让。房地产开发商有必要契合转让条件。
(二)划拨土地使用权的转让
划拨土地使用权转让，应补办土地使用权出让手续，并经检查同意，补交出让金后方可转让;或回收国有后出让国有土地使用权。党政机关、公益事业单位划拨土地转让须经上级主管部门同意。
(三)签定转让合同
《中华人民共和国乡镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条规则，土地使用权转让应当签定转让合同。而且转让合同应该选用书面形式。
(四)土地使用权转让的改变挂号
处理土地使用权改变挂号，是土地使用权转让的法定要件。《房地产管理法》第39条规则的是房地产能够转让的条件，但转让时，除要签定书面转让合同外，还要处理土地使用权改变挂号，转让才告完结.《中华人民共和国乡镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条规则，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规则处理过户挂号。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权切割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门同意，并依照规则处理过户挂号。一起，房地产开发企业应当在处理完土地使用权挂号手续后30天内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门处理项目转让存案手续。
(五)房地产开发商应在彻底了解税费的交给状况后约好转让时税费的承当
土地使用权人应当依照规则交纳土地使用税及其他规费，转让人应该清楚自己应该依法交纳的税费，避免因不具备相关常识而担负额定费用乃至被追查行政或刑事责任。
关于这个问题，我们看完本文的内容介绍之后都清楚了吧，土地使用权的转让关于开发商来说十分重要，有了使用权才干进行相应的地产开发项目的施行可是我们也需求弄清楚其间的留意问题，避免形成不必要的费事。假如您有其他问题，欢迎咨询听讼网专业律师。