预告登记与房产登记有什么不同

由于房子价值这十多年来一向上涨，形成许多开发商呈现投机倒把的以景象，给购买者形成丢失，为了保护购房者的利益，国家推出了商品房预售挂号准则，那么预告挂号与房产挂号有什么不同?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、预告挂号与房产挂号有什么不同
预告挂号，是指当事人约好生意期房或许转让其他不动产品权时，为了避免债务人私行处置该不动产，保证债权人将来获得物权而作的挂号。商品房预售过程中由于存在许多不确定因平素呈现胶葛，为了有用保证购房者利益，能够就没有建成的住宅进行预告挂号，以限制开发商把已出售的住宅再次出售或许进行典当。
预告挂号与一般的不动产挂号差异表现在：
1、一般的不动产挂号都是指不动产品权在现已完结的状态下所进行的挂号，而预告挂号则是为了保全将来发作的不动产品权而进行的一种挂号。
2、预告挂号作出后，并不导致不动产品权的建立或变化，而仅仅使挂号请求人获得一种恳求将来发作物权变化的权力。
3、归入预告挂号的恳求权，对后来发作与该项恳求权内容相同的不动产品权的处置行为，具有排他效能，以保证将来只发作该恳求权所等待的法令成果。因而，预告挂号是与贰言挂号一起构成不动产挂号中的重要内容。
二、商品房存案是怎样的
1.商品房预售合同存案，指的是房地产的开发企业在获得了《商品房预(销)售许可证》和预挂号通知单后，并在与承购人签定《商品房生意合同》之日起30日内，交由房地产开发企业向项目统辖规模的房产买卖管理部分去请求处理商品房预售合同存案手续。
2.商品房存案时商品房预售人应当依照国家有关规则将预售合同报县级以上人民政府房产管理部分和土地管理部分去挂号存案。房地产开发企业应当自商品房预售合同签定之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部分和担任土地管理作业的部分存案。商品房预售，开发企业应当与承购人签定商品房预售合同。
三、房子挂号的流程
(1)鉴证。购房者需在与开发商所签定购房合同后15天内,将合同送房地产买卖所处理买卖鉴证存案手续;
(2)挂号。购房者需在运用所购的商品房后3个月内,到房子产权监理所去处理产权挂号手续。挂号时,须提交下列资料:购房者的身份证和私章,鉴证过的购房合同以及由开发商出具的购买商品房处理产权证明书、购房发票、红线图、方位图(蓝图)、平面图(蓝图)。挂号结束收取收件收据。
(3)交费。受理挂号的15个作业日后,到房子产权所交齐挂号费、鉴证费等有关费用;
(4)领证。房子所有人凭身份证、私章、收件收据和收款收据收取《房子所有权证》。自受理挂号请求之日起,房子挂号组织应当于下列时限内,将请求挂号事项记载于房子挂号簿或许作出不予挂号的决议:
(一)国有土地规模内房子所有权挂号,30个作业日,集体土地规模内房子所有权挂号,60个作业日;
(二)典当权、地役权挂号,10个作业日;
(三)预告挂号、更正挂号,10个作业日;
(四)贰言挂号,1个作业日。布告时刻不计入前款规则时限。因特别原因需求延伸挂号时限的,经房子挂号组织担任人同意能够延伸,但最长不得超越原时限的一倍。
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