在银行贷款买房怎样操作最划算

怎么向银行借款买房也是首要考虑的问题，怎样付钱性价比高?怎样借房贷利息付得少?种种问题铺面而来，下面为您总结让您更能省钱的办法。
房贷，期限越长越好
假如你找到了高收益出资途径，那么借款期限越长越好。
首付，有钱尽量多付
理财师还以为，普通百姓要能借到银行的大笔钱，利率还给打折，也便是房贷了，因而要善用这个机遇。套用任志强的话，从长时间看，钱银总是价值降低的，现在每月还1万多元，或许是巨款，但20年、30年后，每月还1万多元或许以为是小菜一碟。因而，从这种含义上说，借款期限越长，其实越合算。
还贷，按方法和机遇算
为了减轻将来的开销压力，许多房贷者挑选提早还贷。其实，有些状况的提早还贷并不合算。理财师说，在商业房贷中有等额本金还款和等额本息还款两种方法，像等额本金还款期已过1/3和等额本息还款已到中期的购房者，不用提早还款。由于等额本金是将借款总额平分成本金，依据所剩本金核算还款利息。也便是说，这种还款方法越到后期，所剩的本金越少，因而所发生的利息也越少。在这种状况下，当还款期超越1/3时，借款人已还了将近一半的利息，再挑选提早还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节约利息开销。
利息，节约也有招数
数十上百万元的房贷，利息真是不少，你用本金出资收益付房贷，是一种本事;假如你能算得过银行，少付利息，也是本事。
理财师主张，假如公积金利率低于房贷利率，房贷者在制定借款计划时，应首要用足公积金借款的额度，然后再挑选商业借款。
相同100万元房款，相同还20年，有人要付出79万元利息，有人则付出65万元利息。相差这么多，则在于还款方法不同，前者选用等额本息还贷，后者选用等额本金还贷。等额本息每月偿还的本金逐月递加，利息逐月递减，月还款数不变，还贷压力均衡。等额本金还款方法每月偿还的本金相同，利息逐月递减，月还款数呈先高后低，逐月递减。对收入较高、估计将来收入大幅添加或预备提早还款的房贷者，应挑选等额本金的还款方法。
关于收入较为安稳、均衡的房贷者可挑选添加还款频率的借款，如有银行推出的 “双周供”产品，房贷者可将还款方法从本来每月还款一次改为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半，却能够大大削减购房者的利息担负。 “双周供”房贷种类合适每月有固定收入，还有其他收入来历的人。