城市房地产转让管理规定
来源：听讼网整理 2018-10-24 12:55
房地产业正在蓬勃发展，欣欣向上，关于发地产转让也是非常活泼，但关于城市房地产转让又知之甚少，乃至不知。关于城市房地产转让处理规则又有哪些呢?下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
城市房地产转让处理规则
第一条 为了加强对城市房地产转让的处理，保护房地产市场秩序，保证房地产转让当事人的合法权益，依据《中华人民共和国城市房地产处理法》，拟定本规则。
第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让处理，均应恪守本规则。
第三条 本规则所称房地产转让，是指房地产权力人经过生意、赠与或许其他合法方法将其房地产搬运给别人的行为。
前款所称其他合法方法，首要包含下列行为：
(一)以房地产作价入股、与别人建立企业法人，房地产权属发作改变的;
(二)一方供给土地运用权，另一方或许多方供给资金，合资、合作开发运营房地产，而使房地产权属发作改变的;
(三)因企业被收买、吞并或兼并，房地产权属随之搬运的;
(四)以房地产抵债的;
(五)法令、法规规则的其他景象。
第四条 国务院建造行政主管部门归口处理全国城市房地产转让作业。
省、自治区人民政府建造行政主管部门归口处理本行政区域内的城市房地产转让作业。
直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门(以下简称房地产处理部门)担任本行政区域内的城市房地产转让处理作业。
第五条 房地产转让时，房子所有权和该房子占用范围内的土地运用权一起转让。
第六条 下列房地产不得转让：
(一)以出让方法获得土地运用权但不契合本规则第十条规则的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁决，决议查封或许以其他方法约束房地产权力的;
(三)依法回收土地运用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面赞同的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法挂号收取权属证书的;
(七)法令、行政法规规则制止转让的其他景象。
第七条 房地产转让，应当依照下列程序处理：
(一)房地产转让当事人签定书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签定后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合平等有关文件向房地产所在地的房地产处理部门提出请求，并申报成交价格;
(三)房地产处理部门对供给的有关文件进行检查，并在7日内作出是否受理请求的书面答复，7日内未作书面答复的，视为赞同受理;
(四)房地产处理部门核实申报的成交价格，并依据需求对转让的房地产进行现场查勘和评价;
(五)房地产转让当事人依照规则交纳有关税费;
(六)房地产处理部门处理房子权属挂号手续，核发房地产权属证书。
第八条 房地产转让合同应当载明下列首要内容：
(一)两边当事人的名字或许称号、居处;
(二)房地产权属证书称号和编号;
(三)房地产位于方位、面积、四至边界;
(四)土地宗地号、土地运用权获得的方法及年限;
(五)房地产的用处或运用性质;
(六)成交价格及付出方法;
(七)房地产交付运用的时刻;
(八)违约责任;
(九)两边约好的其他事项。
第九条 以出让方法获得土地运用权的，房地产转让时，土地运用权出让合同载明的权力、责任随之搬运。
第十条 以出让方法获得土地运用权的，转让房地产时，应当契合下列条件：
(一)依照出让合同约好现已付出悉数土地运用权出让金，并获得土地运用权证书;
(二)依照出让合同约好进行出资开发，归于房子建造工程的，应完结开发出资总额的百分之二十五以上;归于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建造，完结供排水、供电、供热、道路交通、通讯等市政基础设施、公用设施的建造，到达场所平坦，构成工业用地或许其他建造用地条件。转让房地产时房子现已建成的，还应当持有房子所有权证书。
第十一条 以划拨方法获得土地运用权的，转让房地产时，依照国务院的规则，报有同意权的人民政府批阅。有同意权的人民政府准予转让的，除契合本规则第十二条所列的能够不处理土地运用权出让手续的景象外，应当由受让方处理土地运用权出让手续，并依照国家有关规则交纳土地运用权出让金。
第十二条 以划拨方法获得土地运用权的，转让房地产时，归于下列景象之一的，经有同意权的人民政府同意，能够不处理土地运用权出让手续，但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或许作其他处理。土地收益的交纳和处理的方法依照国务院规则处理。
(一)经城市规划行政主管部门同意，转让的土地用于建造《中华人民共和国城市房地产处理法》第二十三条规则的项目的;
(二)私有住所转让后仍用于寓居的;
(三)依照国务院住所准则改革有关规则出售公有住所的;
(四)同一宗土地上部分房子转让而土地运用权不可分割转让的;
(五)转让的房地产暂时难以确定土地运用权出让用处、年限和其他条件的;
(六)依据城市规划土地运用权不宜出让的;
(七)县级以上人民政府规则暂时无法或不需求采纳土地运用权出让方法的其他景象。依照前款规则交纳土地收益或作其他处理的，应当在房地产转让合同中注明。
第十三条 依照本规则第十二条规则转让的房地产再转让，需求处理出让手续、补交土地运用权出让金的，应当扣除现已交纳的土地收益。
第十四条 国家实施房地产成交价格申报准则。
房地产权力人转让房地产，应当照实申报成交价格，不得瞒报或许作不实的申报。
房地产转让应当以申报的房地产成交价格作为交纳税费的依据。成交价格显着低于正常市场价格的，以评价价格作为交纳税费的依据。
第十五条 商品房预售依照建造部《城市商品房预售处理方法》履行。
第十六条 房地产处理部门在处理房地产转让时，其收费的项目和规范，必须经有同意权的物价部门和建造行政主管部门同意，不得私行添加收费项目和进步收费规范。
第十七条 违反本规则第十条第一款和第十一条，未处理土地运用权出让手续，交纳土地运用权出让金的，依照《中华人民共和国城市房地产处理法》的规则进行处分。
第十八条 房地产处理部门作业人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、索贿受贿的，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第十九条 在城市规划区外的国有土地范围内进行房地产转让的，参照本规则履行。
第二十条 省、自治区人民政府建造行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门能够依据本规则拟定实施细则。
第二十一条 本规则由国务院建造行政主管部门担任解说。
第二十二条 本规则自1995年9月1日起实施。
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城市房地产转让处理规则
第一条 为了加强对城市房地产转让的处理，保护房地产市场秩序，保证房地产转让当事人的合法权益，依据《中华人民共和国城市房地产处理法》，拟定本规则。
第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让处理，均应恪守本规则。
第三条 本规则所称房地产转让，是指房地产权力人经过生意、赠与或许其他合法方法将其房地产搬运给别人的行为。
前款所称其他合法方法，首要包含下列行为：
(一)以房地产作价入股、与别人建立企业法人，房地产权属发作改变的;
(二)一方供给土地运用权，另一方或许多方供给资金，合资、合作开发运营房地产，而使房地产权属发作改变的;
(三)因企业被收买、吞并或兼并，房地产权属随之搬运的;
(四)以房地产抵债的;
(五)法令、法规规则的其他景象。
第四条 国务院建造行政主管部门归口处理全国城市房地产转让作业。
省、自治区人民政府建造行政主管部门归口处理本行政区域内的城市房地产转让作业。
直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门(以下简称房地产处理部门)担任本行政区域内的城市房地产转让处理作业。
第五条 房地产转让时，房子所有权和该房子占用范围内的土地运用权一起转让。
第六条 下列房地产不得转让：
(一)以出让方法获得土地运用权但不契合本规则第十条规则的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁决，决议查封或许以其他方法约束房地产权力的;
(三)依法回收土地运用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面赞同的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法挂号收取权属证书的;
(七)法令、行政法规规则制止转让的其他景象。
第七条 房地产转让，应当依照下列程序处理：
(一)房地产转让当事人签定书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签定后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合平等有关文件向房地产所在地的房地产处理部门提出请求，并申报成交价格;
(三)房地产处理部门对供给的有关文件进行检查，并在7日内作出是否受理请求的书面答复，7日内未作书面答复的，视为赞同受理;
(四)房地产处理部门核实申报的成交价格，并依据需求对转让的房地产进行现场查勘和评价;
(五)房地产转让当事人依照规则交纳有关税费;
(六)房地产处理部门处理房子权属挂号手续，核发房地产权属证书。
第八条 房地产转让合同应当载明下列首要内容：
(一)两边当事人的名字或许称号、居处;
(二)房地产权属证书称号和编号;
(三)房地产位于方位、面积、四至边界;
(四)土地宗地号、土地运用权获得的方法及年限;
(五)房地产的用处或运用性质;
(六)成交价格及付出方法;
(七)房地产交付运用的时刻;
(八)违约责任;
(九)两边约好的其他事项。
第九条 以出让方法获得土地运用权的，房地产转让时，土地运用权出让合同载明的权力、责任随之搬运。
第十条 以出让方法获得土地运用权的，转让房地产时，应当契合下列条件：
(一)依照出让合同约好现已付出悉数土地运用权出让金，并获得土地运用权证书;
(二)依照出让合同约好进行出资开发，归于房子建造工程的，应完结开发出资总额的百分之二十五以上;归于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建造，完结供排水、供电、供热、道路交通、通讯等市政基础设施、公用设施的建造，到达场所平坦，构成工业用地或许其他建造用地条件。转让房地产时房子现已建成的，还应当持有房子所有权证书。
第十一条 以划拨方法获得土地运用权的，转让房地产时，依照国务院的规则，报有同意权的人民政府批阅。有同意权的人民政府准予转让的，除契合本规则第十二条所列的能够不处理土地运用权出让手续的景象外，应当由受让方处理土地运用权出让手续，并依照国家有关规则交纳土地运用权出让金。
第十二条 以划拨方法获得土地运用权的，转让房地产时，归于下列景象之一的，经有同意权的人民政府同意，能够不处理土地运用权出让手续，但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或许作其他处理。土地收益的交纳和处理的方法依照国务院规则处理。
(一)经城市规划行政主管部门同意，转让的土地用于建造《中华人民共和国城市房地产处理法》第二十三条规则的项目的;
(二)私有住所转让后仍用于寓居的;
(三)依照国务院住所准则改革有关规则出售公有住所的;
(四)同一宗土地上部分房子转让而土地运用权不可分割转让的;
(五)转让的房地产暂时难以确定土地运用权出让用处、年限和其他条件的;
(六)依据城市规划土地运用权不宜出让的;
(七)县级以上人民政府规则暂时无法或不需求采纳土地运用权出让方法的其他景象。依照前款规则交纳土地收益或作其他处理的，应当在房地产转让合同中注明。
第十三条 依照本规则第十二条规则转让的房地产再转让，需求处理出让手续、补交土地运用权出让金的，应当扣除现已交纳的土地收益。
第十四条 国家实施房地产成交价格申报准则。
房地产权力人转让房地产，应当照实申报成交价格，不得瞒报或许作不实的申报。
房地产转让应当以申报的房地产成交价格作为交纳税费的依据。成交价格显着低于正常市场价格的，以评价价格作为交纳税费的依据。
第十五条 商品房预售依照建造部《城市商品房预售处理方法》履行。
第十六条 房地产处理部门在处理房地产转让时，其收费的项目和规范，必须经有同意权的物价部门和建造行政主管部门同意，不得私行添加收费项目和进步收费规范。
第十七条 违反本规则第十条第一款和第十一条，未处理土地运用权出让手续，交纳土地运用权出让金的，依照《中华人民共和国城市房地产处理法》的规则进行处分。
第十八条 房地产处理部门作业人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、索贿受贿的，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第十九条 在城市规划区外的国有土地范围内进行房地产转让的，参照本规则履行。
第二十条 省、自治区人民政府建造行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门能够依据本规则拟定实施细则。
第二十一条 本规则由国务院建造行政主管部门担任解说。
第二十二条 本规则自1995年9月1日起实施。
以上便是听讼网小编为咱们总结的，相信你对此已有根本的知道，期望经过以上信息能够协助您解决问题。最终假如你还有什么具体问题需求咨询，能够上网在线咨询听讼网，咱们有专业的律师在线为你回答。