交房产税要算地价吗

假如你的房产在一个非常好的地段，那么在交纳房产税时是否需求算房产的土地价值呢?这个或许是很多人会考虑的问题，为了协助我们更好地解决问题，下面是听讼网小编为我们收拾的关于房产税交纳的相关信息，我们能够多加了解，期望对您有协助。
一、房产税是什么
房产税是以房子为交税目标，按房子的计税余值或租金收入为计税依据，向产权一切人征收的一种财产税。
二、地价是什么
地价是指土地一切者 向土地需求者让渡土地运用权所获得的收入，是生意土地的价格。我国现在由于土地不得生意，“生意”(详细称为出让和转让)的是有必定运用期限的国有建造用地运用权，所以人们一般所讲的地价，是出让或都转让国有建造用地运用权的价格，是国家一次性出让若干年的国有建造用地运用权或许土地运用权转让国有建造用地运用权所获得的收入，其本质是一次性收取的若干年的地租。
三、交房产税要算地价吗
土地价值有必要计入房产原值交纳房产税。
财税[2010]121号文件规则：不管管帐上怎么核算，都要将土地价款并入房产原值交纳房产税，土地价款包含实践付出的土地价款和土地开发费用。实践工作中，需注意把握以下几个问题：
(一)核算方法和次序
1、首要需求清晰的是按每块土地来核算并入房产原值交税，假如企业只要一块土地最为简略，如有多块地需别离核算。
2、由于房产税交税责任终究要归集到详细的房产上，而房产又存在应税房产、免税房产、从价征收房产、从租征收房产的差异，所以核算次序应该是
(1)、按宗承认房产原值和面积，有证房产按证号别离核算，无证房产也应按宗核算;
(2)、判别房子位于地块价值是否需求并入房产原值，如需并入则核算承认房产位于地块的价值;
(3)核算出该宗房产所位于地块的容积率，将该宗地块上一切房产建筑面积(包含应税房产和免税房产)除以土地面积得出;
(4)对照不同容积率的不同核算方法将房产位于地块的土地价值并入地块上一切房子价值中(包含应税房产和免税房产)，对免税房产虽并入但不交税;
(5)将每宗应税房产按面积分摊为从价和从租两部分(从租部分或许为零)。对从租房产，虽将地价并入但并不据此交税，而据租金收入交税，对从价部分房产则将地价同时交税。至此完结土地价款并入房产交税的核算承认。
(二)房产税交税责任的起点房产税交税责任的起点
为房产竣工记入固定资产、出资性房地产的时刻或房产实践投入运用时刻或收取产权证书时刻的次月。以三个时刻孰前为规范，不独自以管帐核算上记入固定资产或出资性房地产为规范。
(三)房产原值需重视是否发作应该本钱化的资金
本钱房产原值的核算承认十分重要，假如少计将继续发作永久性腐蚀税基的影响，需严格执行财政管帐制度及税收方针的规则，这不是本文的要点。此处着重的是工作中简单忽视的资金本钱的问题，工作中要重视交税人有无发作为房产出资而发作的告贷，其房产建造竣工前的告贷利息有无记入在建工程科目，需检查建造期告贷合同。
(四)关于土地价款的问题
1、土地价款包含为获得土地而付出的土地款、契税、挂号费用，以及土地开发费用，如获得土地后的三通一平费用、搬家补偿费用等。着重两条：一是专为获得土地而发作;二是有现金流出，着重的是在地方政府招商过程中，因土地出让金有方针减免、政府垫支或补助，土地获得本钱的承认以及其土地价值的把握应以与疆土部分签定的合同价格为准承认。对土地出让金的减免、补助等不予扣除。(出让金减免或许存在无现金流出现象)，在企业所得税事务中，需求将减免、补助等承以为补助收入。
2、国有划拨土地因获得土地未付出金钱故不需并入。
3、国有划拨土地以国有土地授权运营或出资入股的土地如索普集团部分土地，不需并入。
4、A法人持有土地，B法人持有房产，在对B法人征收房产税时不需将A公司土地价款并入交税。
5、假如A公司持有土地，而将房产记入A公司的非独立法人的分公司B公司，方针把握上法定的交税责任人应该为具有法人资格的A公司。但实践征管中不管房产税由A公司交纳仍是由B公司交纳，均应将土地价款并入房产原值交税，如港务集团。
6、国有划拨土地后，发作改制的状况，分两种状况：一类主要为市属企业改制时由新的股东依据改制方针向政府出资购买的状况，则视同付出了土地价款。即便仍保存部分国有股，也应依据改制中的评价的土地价款将其并入交税，如飞亚轴承等;二是改制时并未由新的企业股东向政府出资购买的状况，如正茂集团，不能认定向政府付出了土地价款，则不应将土地价款并入房产价值交税。
7、土地评价增值分两种状况：一是前面所说改制时的评价增值，视同付出了土地价款需并入交税，二对错改制原因此发作的评价增值，则不需并入交税。
以上是听讼网小编为您收拾的关于交房产税是否要算地价的相关的答复，土地价值有必要计入房产原值交纳房产税。及时交纳房产税，做一名遵法遵法的好公民。期望小编收拾的信息能够协助到您。更多关于房产税的相关信息或许假如您还有其他法律问题，您能够经过咨询听讼网相关律师进行了解。