房产贷款：无法顺利办理贷款或贷款压力过大的可否退房？

  无法顺畅处理借款或借款压力过大的可否退房？
  
由于房市的不景气，买房人以各种理由进行退房或许成心违约，其间买受方常以“借款还款压力过大”、“银行不赞同借款”、“银行借款额度不能到达预期”等为理由要求适用《合同法》中的“不可抗力条款”或适用“形式情变准则”。或许有些买房人由于对自己还贷才能估量不足，借款金额过高没有被银行赞同或许无力还贷。那么买受人的这些退房理由是否具有法律根据呢？
  
律师将俗称的“退房”分两种状况：1、现已签定房子买卖合同，但没有取得房子所有权，买方要求免除买卖合同的；2、现已取得房子所有权，买方要求将房子由卖方（一般是开发商）回收的。第一种状况的退房实际上是买方行使其合同免除权的体现，第二种状况的退房是新的房子买卖联系，即原买受人以出卖人的身份将房子出售给原房子出售人。
  
房子买卖合同和以所买房子为抵押物向银行进行借款是两个独立的合同，借款合同并不是房子买卖合同的隶属合同，房子上下家或买受人和开发商之间是买卖合同联系，而买受人和放贷银行之间是假贷联系。房子买卖合同以房子为合同标的（买卖目标）；借款合同以所借金钱为合同标的，而房子仅仅抵押物，并非是借款合同的标的。由于这两个合同的独立性，所以买房人的借款未取得银行赞同，不能成为其不实行合同的理由。签定房子买卖合同的时分，买房人作为有独立思考才能的成年人应当考虑房子借款存在能否顺畅处理的问题，借款不成或许借款金额不足额的，买房人应当另想筹款途径，不能以借款办不下来为由不实行房子买卖合同。况且借款付出房款仅仅买方实行付款责任的一种付出手法，房子价格不会由于付出手法的改动而改变，所以不存在借款无法处理是不可抗力的说法。
  
签定房子买卖合同的前提条件就是买受人有付出房款的才能或许买受人以为自己有付出房款的才能，这种才能包含了向银行借款并取得赞同，买受人对自己的购房才能估量过错不能成为法定免除合同的理由。假如买房人在处理房子过户前要“退房”的，只能承当合同规定的违约责任。当然为了买卖两边能够经过合同对不能借款就能够免除买房合同能够进行约好，假如有约好的，两边根据约好处理。
  
以借款压力为由，房子现已过户的“退房”则归于买房人和出卖人之间洽谈的问题，此刻买房人除非找到法定的退房理由，律师提示：房子存在影响寓居的严重质量问题，不然出卖人完全能够不接受买房人的退房要求，所谓的退房其实是建立一次新的房子买卖合同。