不交物业费是否会被记入失信记录

《南京市住所物业办理条例(草案修正稿)》上月提交市十五届人大常委会第二十一次会议审议，“不交物业费将被列入失期记载”这一条款仍是言论重视焦点。修正稿中对这一规则作出了约束性要求，拒不执行司法或判定判定的，才会记入个人信用档案。
自从各地试行公民个人征信准则以来，哪些失期景象应列入记载规模就成了一个引人重视的问题，而“拒交物业费能否列入征信记载”也往往会引起争议。物业公司天然期望经过征信准则来促进物业费的及时征收，不少业主却对此意见纷繁。南京市的住所物业办理条例制定时，也遭受了这个问题，现在处理的方法是：既要将物业费交纳列入征信记载，又要设置严厉的前置条件，在物业和业主权力之间寻求平衡。
把欠交或拒交物业费的业主列入失期记载，首要是由于国务院《物业办理条例》第七条第六项明确规则，业主有交纳物业费的职责。并且，少数人拒交物业费的确危害整体业主的公共利益。调研中发现，南京一些当地的物业办理走进了恶性循环的死胡同：业主不肯交费，是由于物管企业服务质量不可，不交费之后物管企业怠工，服务质量变得更差……业主、物管企业、当地政府三方为此都苦不堪言，老百姓特别不满。经过征信准则来促进物业费的交纳，也就成了应该采纳的手法之一了。
不过，不少业主对立把不交物业费列入征信记载，也有其道理，由于欠交物业费是一个杂乱的问题，不扫除个别人无理拒交，但就大多数状况而言，或许与物业公司供给的服务令人不满有关，很难说完全是业主的过错和职责。假如不加差异地把业主归入失期记载，是不公平的。再说了，法律规则业主应当依据物业服务合同的约好交纳物业服务费用，莫非在物业不依法依规充沛实行职责时，业主还要及时、足额地交纳物业费?业主的救助途径又在哪里?
把不交物业费列入失期记载有其必要性，但前置条件是有必要证明业主归于“歹意欠费”，即没有正当理由，也不存在物业的职责——这个“歹意”不是由物业确定的。对此，南京市设置了威望的第三方判定的准则，其开始规则是：业主有欠交物业服务费用等违背物业服务合同以及违背法律法规、办理规约等行为，经收效判定或判定判定承认的，依照个人信用信息办理有关规则录入个人信用档案。
但这条规则在当地媒体的一项查询中遭到了80%的网友对立，一是由于物业服务有问题，也要照交物业费，是对大众权力的掠夺，也或许并不契合两边的合同约好;二是，大众由于本身权力受损而确定物业有错，到法院寻求救助也是业主的权力，法院即便判定应该全额缴费，也不能阐明业主是歹意拒缴的不诚信行为。所以，南京市的立法最终修正为：业主有欠交物业服务费用、公共水电分摊费用等违背物业服务合同以及违背法律法规、暂时办理规约、办理规约等行为，经司法判定或判定判定承认后仍不实行的，依照个人信用信息办理有关规则录入个人信用档案。修正前后的不同点在于，只要在法院判定之后还拒不实行，才会被以为不诚信。
所以，既要处理无理拒交物业费的问题，也要确保广阔业主的权力，还要有助于敦促改善物业的服务。