房产过户需缴费用有哪些

房产过户有着三种办法，生意、赠与和承继，这三种不同的办法之间会有些差异，但也有相同之处，小编今日就来给我们讲讲一般情况下，房产过户需求交纳哪些费用?过户流程是怎样的?
一、房产过户需求交纳哪些费用?
1、契税
因为中国经济发展不平衡，各地经济差也较大，所以各省、自治区、直辖市人民政府能够在3%~5%的起伏税率规则范围内征收契税，依照该区域的实践情况决议。
2、印花税
印花税按份额税率核算应纳税额的话，办法是应纳税额=计税金额×适用税率;若按定额税率核算应纳税额的话，办法是应纳税额=凭据数量×单位税额。
3、土地出让金
房产过户需求交纳必定的土地出让金，核算公式为：房产实践上市的成本价×建筑面积×1%。
4、个人所得税
房产过户需求交纳个人所得税，核算办法为(实践成交价格-原购买价格-合理费用)×20%。不过，如果是房改房，那就存在着“优惠价”、“标准价”这两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房要上市，需求先交纳部分金钱变更为成本价房改房才能够，核算公式为：当年成本价×建筑面积×6%，交纳该金钱后就能够依照成本价房改房有关规则上市买卖了。
二、房产过户的处理流程是什么?
1、持有房地产证的房子过户，买卖当事人应当签定书面合同，并申报成交价格，再到房地产买卖中心请求处理买卖过户和挂号手续;如果是典当购房，在处理买卖过户要一起处理典当挂号，核发《房地产他项权力证》给银行。
2、收件前，请求人到测绘部分处理房子面积测绘或转绘，收取成果。
3、请求人备齐材料到房地产买卖中心请求挂号。
4、工作人员进行收件预审后立案受理，预定过户时刻，触及典当的话，一起要受理典当挂号，核发《房地产请求挂号回执》。
5、工作人员对材料进行审阅，根据需求进行现场查勘和评价。
6、请求人按预定的过户时刻，到过户窗口收取缴款单，交纳有关税费。
7、请求人凭税费发票到过户窗口处理买卖过户手续。
8、请求人到发件窗口收取房地产证，如果是典当房子，就要一起收取他项权证。
以上便是小编为我们收拾的房子过户的税费和流程，期望能够帮到你们。