买房后退房不用支付违约金的情形有哪些

日常日子中，买房困难，退房也不易。购房之后，可能有一系列原因此挑选退房，那么退房需求付出违约金吗?什么状况下能够不必付出违约金呢?听讼网小编为咱们总结了以下的信息，就和小编一同来看看吧。
一、什么状况下退房不必付出违约金?
依据《合同法》的规则，只要在两边协商一致，合同无效和合同里边约好的景象下退房不需求付出违约金。
合同无效的直接结果是因合同获得的产业应予返还，详细到购房合同上便是购房者交还房子，而开发商交还房款。购房合同无效的两种景象：
1、开发商无权处理该房产。主要有开发商未获得预售答应，房子为共有产业而未经其他共有权人书面赞同的，该房子权属有争议，司法机关、行政机关依法裁决、决议查封或以其他方式约束房子权力等景象;
2、开发商存在诈骗景象。包含出卖后的期房又另行出卖的;隐秘房子被典当的现实的。
1)套型差错导致退房。依据《商品房出售管理办法》第十九条的规则，按套?单元?计价的预售房子，套型与规划图纸不一致时，或许相关尺度超出约好的差错规模，合同中对此未约好处理方式的，购房人能够退房。
2)面积差错导致退房。即合同约好面积与产权挂号面积发作差错到达必定份额。若合同中未约好详细的份额，按照有关规则，差错比绝对值超出3%时，购房人有权退房。
3)改变规划、规划导致退房。已预售的商品房，开发商应在改变规划、规划导致商品房的结构方式、户型、空间尺度、朝向改变，以及呈现合同约好的其他影响商品房质量或许运用功用景象之日起必定时间内书面告诉购房者，购房者在接到告诉后可挑选是否退房。若开发商未在规则时限内告诉的，购房者有权要求退房。
4)质量不合格导致退房。商品房交付运用后，买房人以为主体结构质量不合格的，能够按照有关规则托付工程质量检测组织从头核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。
5)不能处理产权证导致退房。在法定的或许约好的期限届满1年后，仍不能处理房子产权证的，购房者能够解除合同退房。
二、退房需求付出违约金吗?
购房者购买房子之后挑选退房是必定要付出违约金的吗?不是，并非一切退房的状况都要求购房者付出违约金。退房需求付出违约金的状况主要为开发商并未违约，也没有采纳不妥行为，而购房者固执要求退房且开发回绝就退房达到协议。假如购房者期望退房可是又不想付出违约金，那么有必要与开发商达到退房协议或许是满意了法律规则的退房条件。
以上便是听讼网小编为您介绍的上述问题的相关信息，在现实日子中的的实际状况是比较复杂的,当然详细问题要咱们详细是剖析。假如您状况比较复杂，本网站也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。