认购的意思以及如何认购书

认购，咱们能够理解为其包含认筹和下定金。认筹是指在房子还没有开盘，价格出来之前，交纳一部分的认筹金，预定一个选房的名额，比及正式开盘的时分，就能够参加选房，若选房未成功，则交还认筹金。认筹也是开发商的一种出售方法，意图在于了解，看看这个楼盘的人气究竟怎样，商场好不好，再依据状况决议开盘的房源数量以及价格。下定金是指，在楼盘开盘后，房子有了详细的价格，选好详细的房号后，交纳一部分的定金，开发商将这套房保存起来以防止被他人买走。留意，这儿的定金是不能退的，但订金是能够退的。
认购后，在签定正式的购房合同前，需求签定一个认购协议书，这是对两边生意房子有关事宜的开始承认。简略地来说，便是卖方许诺在一定时刻内确保不将房子卖给除买方以外的第三人，买方则确保将在此期间内遵从协议约好的条款与卖方就买房事项进行商谈。
【商品房认购书存在的问题】
因为《认购协议书》大多是由开发商事前制定的，因而在部分条款上关于开发商更为有利，这些认购书在内容上一般存在下列缺点：
一、内容过于简略
实践中有一部分认购书仅包含房子地址、面积、价格等根本事项，而关于违约职责、定金的交还等重要条款却没有明晰，这样会导致购房者不能全面了解生意条件。
二、约好不明晰
一部分认购书中有这样的约好，“在签署本认购书后若干时刻内签署正式预(出)售合同，逾期则视为购房者违约，开发商有权没收定金。”但因为认购书没有明晰约好形成没准时签约的详细要素，所以很或许终究签不成正式合同而形成胶葛。
在这个环节或许发作的问题是，购房者在对项意图进一步了解中，或许会发现房子并不抱负，或许开发商本身还存在一些问题，或许对正式合同的补充协议不能达到共同而想退掉房子拿回定金，但因为有认购书的约好，定金很有或许不能返还。因而，在签定认购书时，两边在协议中应明晰什么状况下购房人有权要求停止协议，索回定金。
为了防止不必要的丢失，在签定认购书时要留意下面的这些事项：
一、明承认购协议书的法令效能
从法令视点看，认购书承认的是房子是否要生意的联系，而正式合同建立的是正式房子生意联系，二者有实质的差异。因为有关部门对认购书没有做出严厉的规则，所以购房者应当留意：
1、购房者有权力知道，房产商也有职责奉告购房者，关于认购协议书及《商品房生意(预售)合同》中两边应承当的权力和职责。
2、购房者在认购书中明晰：“两边经洽谈未能就《商品房生意(预售)合同》或补充协议达到共同定见的，开发商应全额交还定金。”这样能够为本身留有余地。
3、留意认购协议书中权力职责的对等性。现在大都的认购书都是开发商供给格局合同，对购房者的约束较多，而开发商根本不承当职责。为了防止一方职责歪斜，在签定协议时要留意加上约束开发商行为的条款。
二、检查开发商是否具有商品房出售条件
承认开发商现已拿到预售许可证。预售合同有演示文本，但预定书条款则比较简略，有些开发商或许会在预定书中并不写明预售许可证等资质状况，然后躲避有关法令规则。这儿，购房者要留意，没有获得预售许可证，房子认购书是不受法令保护的。
假如开发商成心隐秘重要现实或许供给虚伪状况谎报获得《房地产预售许可证》，开发商则要承当缔约过失职责，除交还购房者交给的定金外，还应补偿购房者交给定金的利息等资金丢失及其他有关财产丢失。
三、明晰协议条款
认购书要发作合同效能，首要应当契合合同法的要求，内容应当明晰、明晰。认购书的首要内容应包含：
1、生意两边根本状况，包含两边称号、地址、联系电话、传真等。
2、房子根本状况，包含房号、户型、面积、单位价格、总价等。
3、签定正式合同的期限、付款地址、签约地址等。
4、定金条款，约好定金在不同状况下发作何种效能。
5、付款方法，包含一次付款、分期付款、按揭付款等。
6、生意两边权力与职责。一般来说卖方的职责应包含：保存两边约好的商品房不得再向第三人出售;以认购书约好的首要条件为首要内容缔结正式的生意合同;在约好的期限内缔结生意合同;在两边不能就首要条款达到共同时，依照法令的规则或生意常规或公正准则承认首要条款之外的条款。
7、违约条款，即生意两边如不能依合同约好实践履行时应承当何种职责。
一份认购协议书应具有上述条款，在生意两边定见表明共同时，认购协议书即告建立。
购房者在签定认购协议书的时分，一定要细心检查条款的相关内容，保护自己的利益。一般来说，从认购到正式签购房合同付首付，是5-7天的时刻。在这期间，首付款，结婚证，身份证、户口本原件，社保记载或交税证明，收入证明等材料要准备好，假如要公积金借款，那么还需求供给缴存证明。