婚前按揭房增值部分包括在共同财产中吗

导读：假如婚后夫妻两边一起归还了银行借款，能够理解为是用夫妻共有的产业归还了一方的个人债款，因而，离婚时欠款的一方应当将夫妻所一起归还借款的一半补偿给别的一方，
事例
2002年10月台商王先生在上海买了一套商品房，首付40万人民币,银行借款40万人民币,并办理了产权证。一年后王先生与大陆张女士成婚，其时王先生所买的房产已增值至100万民币，婚后两边一起归还借款。2003年11月，夫妻两边因爱情不好闹离婚，其时该房产的市值现已达到了140万人民币。
两边在谈及房子的切割问题时，张女士以为，该房子现在的价值除掉40万首付款以及王先生第一年付出的5万元还借款之外，其他的部分归于夫妻一起产业,即140-40-5=95万,要求对这部分共有产业进行切割。而王先生则以为,该房产是自己的婚前个人产业.成婚后依然归自己一切，因而不同意切割。后两边将此胶葛诉之法院。
法院判定
法院经审理后，一审判定该房产为王先生个人产业，归其个人一切。而关于婚后夫妻两边一起归还的银行借款，王先生应将其间的一半归还张女士。张女士不服，上诉到二审法院，终究二审法院维持原判。
法令剖析
婚前个人所购房子为个人产业已确认无疑，但是假如是婚后夫妻一起归还的借款，莫非不会对房子的一切权发生任何影响么?有人提出过这样的观念：在归还完一切银行借款前，应当将房产权分时段切割为婚前婚后两部分，婚前个人付出的房价款取得相应份额的婚前房产权益，这属其个人产业;而婚后两边一起归还银行借款取得婚后房产权益，这部分是夫妻两边的共有产业，应作为夫妻一起产业进行切割。
在澄清楚这个问题之前，应领先澄清按揭购房各方的法令联系，即购房人、出卖人(如开发商)和借款银行三方的联系。简略地说，购房者与开发商是房子买卖联系，而购房人与银行则是房款假贷联系。
当购房人与开发商签订了购房合同，并在银行办理了按揭借款手续、银即将借款金额划入了开发商帐户，一起也办理了房产证后，购房合同两边都现已实行完了合同责任，两边现已完毕了购房合同的联系。在此之后，购房人向归还银行借款的行为，归于购房人与银行因借款行为而发生的债券债款行为，并不影响所购房子一切权的归属。